Inmueble en venta en Ferrol: Rio Forcadas
Ferrol · terreno · 182 m²
Фиксированная цена выглядит обсуждаемой, но расхождение площади и неизвестные градостроительные условия блокируют решение.
Datos actualizados: 2 de septiembre de 2026
Изучить: покупка у банка после проверки участка
Это прямая покупка у Aliseda, а 33 000 EUR — цена объявления, не аукционная ставка и не подтвержденная рыночная стоимость.
Потенциал может быть интересным из-за заявленной edificabilidad 1 144 м², но площадь расходится: 394 м² в описании против 182 м² в данных.
До подтверждения Registro и Ayuntamiento рационально рассматривать предложение -15% и не превышать цену объявления.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); ориентир MIVAU Q4 2024: 23 000 EUR, не цена сделки; заявленная городская застройка 1 144 м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Finca registral: 71557
Descripción original del inmueble
Suelo urbano de 394 m² y una edificabilidad de 1.144 m² para viviendas situado en la localidad de Ferrol (A Coruña). Este suelo se localiza en el casco urbano y junto a la estación de tren. En las proximidades cuenta con toda clase de servicios. Cuenta con buen acceso por carretera teniendo FE-15 a unos minutos en coche. Referencia catastral: 2858923NJ6125N0000ZU Finca registral: 71557 Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Не подтверждены градостроительные параметры. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена находится около середины экспертного диапазона, но оценка сильно зависит от подтверждения застройки 1 144 м² и отсутствия затрат на урбанизацию.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по finca 71557. Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Ferrol.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.