Inmueble en venta en Zaragoza: San Viator

Zaragoza · terreno · 623 m²

Без сопоставимых продаж и градостроительных документов цена 587000 EUR пока не подтверждена, а участок нужно проверять по реестру и урбанистике.

Referencia: ALISEDA-SR-000-042-897-784

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка участка в Zaragoza только после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 587000 EUR, но сейчас эта цена ничем не подтверждена рынком.

Главный вопрос не в площади, а в urbanismo: что именно можно строить, есть ли cargas urbanísticas, и не потребуются ли снос или дополнительные работы по существующим строениям.

Фото дают умеренно позитивный сигнал по локации и коммуникациям, но не заменяют nota simple и cédula urbanística.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный режим участка
Именно он определяет, что и сколько можно строить, а значит и реальную цену земли.
Реестровые cargas и servidumbres
Обременения могут ограничить использование или увеличить итоговую стоимость покупки.
Фактическое состояние и владение
Если на участке есть пользователи, строения или мусор, сроки и бюджет проекта вырастут.

Цена Aliseda; Площадь 623 м² из объявления; 0 рыночных компараблов в valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В данных нет ни одного компарабла по участкам. Текущая цена банка не равна рыночной стоимости.
Неизвестны параметры застройки
Для участка критичны uso, edificabilidad, ocupación, alturas, retranqueos и cargas urbanísticas. Без этого нельзя оценить остаточную стоимость.
Ocupación no confirmada
По фото видно, что участок находится в сложившейся городской ткани и занят существующими строениями. Нужно понять, кто и на каком основании пользуется объектом.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas и тексту из реестра. Для земли это может materially менять экономику сделки.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить cédula urbanística участка
P1
Получить referencia catastral и сверить площадь
P1
Назначить выездной осмотр участка

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en Zaragoza. Con una superficie de 623 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Zaragoza, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Неизвестны параметры застройки, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить cédula urbanística участка.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.