Inmueble en venta en Parla: Pl Ue-2 Sector 5 Parcela 77.22

Parla · terreno · 19800 m²

Цена близка к рыночной по муниципалитету, но без подтверждения назначения, cargas и застройки платить оффер банка рано.

Referencia: ALISEDA-SU-000-000-190-982

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка участка только после проверки статуса земли

Это прямая покупка у банка, не аукцион.

Ask 649900 EUR лишь немного ниже модельной рыночной оценки по PARLA около 676092 EUR, поэтому запас по цене сам по себе не компенсирует риски земли.

Критично подтвердить urbanístico: что это за suelo, что на нем можно строить, есть ли cargas и обязательства по urbanización.

Confianza del análisis IA68/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация suelo и допустимое использование

Без этого нельзя понять, что именно можно построить и сколько стоит проект.

Registro и cargas

Обременения и сервитуты меняют экономику и ликвидность участка.

Кадастровая идентификация и границы

Нужна сверка площади, доступа, геометрии и соответствия реестру.

28 comparables idealista в муниципалитете PARLA; valuation_context.market.marketPricePerM2; surface 19 800 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По карточке не видно, свободен ли участок и нет ли фактического использования третьими лицами. Это может усложнить передачу контроля над активом.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas registrales, сервитутах и ограничениях. Для земли это напрямую влияет на реальную стоимость и сроки сделки.

Не подтверждены назначение, застройка и параметры проекта

Описание слишком общее и не говорит, что именно можно строить, в каком объеме и на какой стадии urbanización находится parcela. Главный риск здесь не цена, а planning.

Возможны скрытые затраты на urbanización и подключения

Даже при рыночной цене участок может потребовать взносов на urbanización, cesiones, acometidas и техусловия. Эти расходы быстро съедают небольшой ценовой зазор.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Не подтверждены назначение, застройка и параметры проекта. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. По модели муниципального рынка цена выглядит около нижней части диапазона, но для земли решают назначение, застройка и обременения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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