Vivienda en venta en Sant Boi de Llobregat: Ramon Menendez Pidal
Sant Boi de Llobregat · vivienda · 73 m²
Цена ниже ориентиров рынка, но объект занят и имеет режим VPO, поэтому покупка требует юридической проверки и расчёта срока получения владения.
Datos actualizados: 28 de agosto de 2026
Только для профи: занятое жильё VPO с ограничениями покупки
Цена банка 122720 EUR примерно на пятую часть ниже ориентира Idealista, рассчитанного по 12 сопоставимым объектам.
Однако квартира занята, а режим VPO ограничивает круг покупателей, использование и возможную перепродажу.
Практический смысл объявления нужно подтвердить через nota simple, expediente VPO и документы о жильце; без этого цена не даёт достаточного основания для обычного покупателя.
12 объявлений Idealista по Sant Boi de Llobregat; marketPricePerM2: 2111 EUR/m²; площадь объекта: 73 м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Sant Boi de Llobregat, Barcelona, ideal para familias. El inmueble dispone de una superficie de 73 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Sant Boi de Llobregat, en sus alrededores encontramos la escuela Ceip Maria Fernández Lara, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a C-245. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis profesional →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Жильё VPO, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже середины диапазона объявлений, но часть дисконта объясняется занятостью и ограничениями VPO; это не подтверждённая чистая маржа.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada у Aliseda. Получить expediente VPO и требования Generalitat.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.