Vivienda en venta en Sevilla: Samuel Morse

Sevilla · vivienda · 126 m²

Купить можно только после документов: цена выше компов, а по передаче, cargas и срокам есть пробелы.

Referencia: ALISEDA-VTR0200319520

Datos actualizados: 26 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: купить у банка, но цена выше сопоставимых продаж

Это прямая продажа банка, а не аукцион: ставку здесь не делают, торгуются письменно.

По сравнению с 12 продажами в Севилье запрос выглядит выше рынка, хотя состояние по фото очень сильное.

Главные пробелы — передача, cargas и точная фаза obra/entrega.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фаза obra / entrega
Если объект ещё не полностью сдан, сроки и costes могут измениться.
Занятость и передача
Нужно понять, можно ли получить владение без задержек.
Cargas и gastos
Они меняют реальную цену входа и margen сделки.

12 Idealista comps in Sevilla; медиана компов около 4 255 €/м²; physical_condition: pristine

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения свободной передачи или фактического владения. Даже при новом виде это надо проверить.
Cargas desconocidas
По данным нет ясности по обременениям. Это может увеличить фактическую стоимость входа.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя исключить скрытые недоделки, качество entrega и расхождения с фото.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Попросить меморию calidades и estado de entrega
P1
Назначить visita
P1
Подать письменное предложение на -15%

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OBRA NUEVA PARQUE DE LOS PRÍNCIPES, NODIS LIVING<br/><br/>Los Remedios, Sevilla<br/><br/>Parque de los Príncipes, viviendas exclusivas en una ubicación privilegiada.<br/>- OBRAS INICIADAS -<br/><br/>Un proyecto de gran calidad, una ubicación inmejorable.<br/><br/>Entre Los Remedios y Triana, dos barrios que ofrecen tranquilidad, buenas conexiones y todos los servicios necesarios a un paso de casa, sin perder la cercanía al centro.<br/><br/>Residencial Parque de los Príncipes, situado en el límite de ambos barrios, te ofrece disfrutar de la esencia de Sevilla en un entorno cómodo y lleno de vida, ya que se ubica en una zona con una conexión perfecta para acceder al centro de Sevilla, al río Guadalquivir, y a la Feria de Abril, uno de los eventos más importantes de la ciudad, que tiene lugar a tan solo unos minutos de tu puerta. Cuenta con un acceso rápido y cómodo al transporte público, ya sea para moverte en metro, bus o bici. En pocos minutos estarás en el centro histórico, en zonas comerciales de primer nivel, o disfrutando de la tranquilidad que aporta un espacio verde como el Parque de los Príncipes.<br/><br/>Obra nueva plurifamiliar de 110 viviendas con plazas de garajes y trasteros. Sus líneas sencillas, sus volúmenes sólidos y sus terrazas singulares le dan un carácter innovador, atractivo y, a la vez, elegante.<br/><br/>Viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con amplias terrazas, bajos con jardín y áticos con solárium. Cocinas y baños totalmente equipados. Además, ofrecemos opciones de personalización para que puedas optar por las características que más se ajusten a tus necesidades.<br/><br/>Las zonas comunes ofrecen un valor añadido incomparable, brindando a los propietarios espacios de esparcimiento y convivencia exclusivos.<br/><br/>Cuenta con una piscina y zona de solárium de uso común, pensada para el disfrute y relajación de todos los vecinos. El gimnasio, totalmente equipado, permite mantener una vida activa sin salir de casa, mientras que la zona chill out ofrece un ambiente relajado y perfecto para desconectar del estrés diario. Club social para el disfrute de todos los vecinos, un espacio pensado para fomentar la convivencia y crear una comunidad unida. El club social agrega un valor significativo a la propiedad, convirtiéndose en un lugar de encuentro ideal para compartir momentos con familiares y amigos, mejorando la calidad de vida dentro del complejo.<br/><br/>Características básicas<br/><br/>Edificio de nueva planta<br/><br/>Pisos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios<br/><br/>Zonas comunes<br/><br/>Ascensor<br/><br/>Zonas verdes<br/><br/>Piscina<br/><br/>Gimnasio<br/><br/>Parking<br/><br/>Certificado energético del edificio terminado<br/><br/>Consumo: A<br/><br/>Emisiones: A<br/><br/>Ubicación<br/><br/>Calle Graham Bell, 5<br/><br/>Barrio Los Remedios - Triana<br/><br/>Sevilla capital, Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам цена стоит в верхней зоне рынка; качество высокое, но запрос выглядит завышенным.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить меморию calidades и estado de entrega.

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