Vivienda en venta en Torrelaguna: Malacuera
Torrelaguna · vivienda · 90 m²
По муниципальным аналогам цена выглядит выше рынка, поэтому сначала нужно подтвердить состав лота, документы и фактическое владение.
Datos actualizados: 11 de julio de 2026
Изучить: прямая покупка выше рынка без ясности по точному лоту
Это прямая покупка у банка, не аукцион, и текущий asking выше муниципального рыночного ориентира из valuation_context.
Главная проблема в том, что описание относится ко всему комплексу: без ficha exacta unidad, nota simple и визита нельзя подтвердить, за что именно вы платите и в каком статусе объект передается.
Логичный ход здесь не принимать цену как данность, а заходить встречным оффером примерно на 10-15% ниже и повышаться только если документы, состав лота и состояние подтвердятся.
119 comparables Idealista в муниципалитете TORRELAGUNA; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 90 м2
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (119 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Nuevo residencial en Torrelaguna, en un entorno que combina tranquilidad, dotaciones y conexión por principales vías con el centro de Madrid.<br/><br/><br/><br/>Formado por 26 viviendas en altura, bajos y dúplex de 1, 2 y 3 dormitorios, actuales, luminosas y funcionales, con distribuciones eficientes y acabados de calidad pensados para el confort diario.<br/><br/><br/><br/>Todas las viviendas incluyen plaza de garaje y trastero.<br/><br/><br/><br/>El residencial ofrece completas zonas comunes con zona de juegos infantiles y piscina comunitaria<br/><br/><br/><br/>Espacios diseñados para el descanso y la vida social sin salir de casa.<br/><br/><br/><br/>Su ubicación estratégica permite un acceso rápido a las principales vías y transporte público, además de contar con comercios, centros educativos y zonas verdes en el entorno.<br/><br/><br/><br/>Las imágenes, planos, infografías y renders mostrados tienen carácter meramente orientativo y no contractual. Podrán estar sujetos a modificaciones por motivos técnicos, legales o de ejecución de obra.<br/><br/><br/><br/>El mobiliario, decoración y elementos no estructurales incluidos son representaciones ilustrativas y no forman parte del producto final,
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена заметно выше муниципального ориентира; новизна проекта, гараж и кладовая могут объяснить часть премии, но это надо подтвердить документами и визитом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по конкретной finca registral. Попросить ficha exacta unidad и memoria de calidades.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.