Inmueble en venta en Castellón de la Plana: Huerto de Mas

Castellón de la Plana · edificio · 1115 m²

Для прямой покупки у банка цена выглядит заметно выше рыночных ориентиров, а без проверки владения, cargas и состояния входить нерационально.

Referencia: ALISEDA-VTR0200343950

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

PRO_ONLY Прямая покупка только для профи: целое здание выше рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированному asking, и текущая цена 1,5 млн евро выглядит существенно выше подтверждаемого рынка по переданным comps.

Для целого здания это автоматически история для профи: без nota simple, urbanismo и техосмотра нельзя считать ни конечный CAPEX, ни реальную ликвидность.

Фото интерьера нет, статус владения неизвестен, а обещание конверсии в жилье нужно подтверждать в ayuntamiento.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Внутреннее состояние и capex

Капремонт или обновление instalaciones могут радикально изменить экономику проекта.

Градостроительный режим и смена назначения

Без этого нельзя надежно оценить сценарий конверсии в квартиры.

Регистрационные обременения

Cargas могут увеличить итоговую стоимость или ограничить использование.

34 comparables idealista в муниципалитете CASTELLÓN DE LA PLANA; 6 близких comparables по assetType EDIFICIO; marketPricePerM2 из valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Цена банка сильно выше рынка

Asking 1,5 млн евро не подтверждается переданными comps по EDIFICIO. Переплата съедает запас на налоги, работы и коммерческий риск.

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, что здание свободно и передается без пользователей. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя понять, есть ли ипотеки, сервитуты, арендные права или иные записи, влияющие на стоимость и сроки.

No se ha podido visitar el inmueble

По фото видны только фасад и окружение. Реальное состояние конструкций, instalaciones и внутренних работ не подтверждено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Заказать urbanistic report по конверсии в жилье

Организовать полный осмотр интерьера и конструкций

Подать первичный counter-offer около 590000 EUR

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

edificio en el centro de castellon, convertible en viviendas, situacion inmejorable

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Castellón Pisos de banco en CASTELLÓN DE LA PLANA EDIFICIO de banco en Castellón Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Castellón

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Цена банка сильно выше рынка, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена находится существенно выше середины диапазона по сопоставимым зданиям в муниципалитете.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Заказать urbanistic report по конверсии в жилье.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.