Vivienda en venta en Cunit: Diagonal

Cunit · vivienda · 86 m²

По фото объект в отличном состоянии, но цена банка заметно выше локального рынка, а владение и cargas не подтверждены документально.

Referencia: ALISEDA-VTR0200344345

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена банка слишком высока относительно рынка

По фото объект выглядит почти новым, и это реальный плюс.

Но цена банка 301907 EUR сильно расходится с локальной рыночной серединой около 148634 EUR, поэтому текущее предложение выглядит экономически слабым.

Статус владения и cargas не подтверждены, значит считать объект свободным и чистым нельзя.

Confianza del análisis IA84/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект фактически

Это влияет на сроки входа, издержки и реальную ликвидность.

Есть ли cargas, долги и ограничения

Обременения меняют эффективную цену покупки.

Что именно включено в цену

Паркинг, trastero, этаж и ориентация могут менять рыночную оценку.

25 Idealista comps in CUNIT; valuation_context.market marketPricePerM2; 86 m2 declared surface

Riesgos visibles antes de pujar

Цена банка сильно выше рынка

Расчетный локальный market mid около 148634 EUR, тогда как asking 301907 EUR. По текущим данным премия к рынку слишком велика для частного инвестора.

Ocupación no confirmada

Нельзя считать объект свободным по умолчанию. Неясный статус владения может заметно усложнить и затянуть получение possession.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя подтвердить отсутствие обременений, сервитутов и регистрационных сюрпризов. Это влияет на чистую цену входа.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото показывают отличный уровень отделки, но не заменяют осмотр именно этого лота. Скрытые дефекты и шумовая среда не проверены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Подать контроферту 256621 EUR

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Viva en Cunit a 5 minutos del Mediterráneo en una promoción residencial diseñada para disfrutar del clima, la tranquilidad y la mejor calidad de vida. Con viviendas pensadas para el confort diario, la promoción ofrece plantas bajas con jardín privado y áticos con amplias terrazas, ideales para aprovechar el sol y las vistas al entorno. Disponibles pisos de 1 y 2 dormitorios, perfectamente distribuidos para maximizar luminosidad y funcionalidad. Zona comunitaria: piscina y espacio de recreo. Parkings y trasteros en el mismo edificio.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Цена банка сильно выше рынка, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Даже с учетом хорошего состояния цена выглядит выше верхней части локального рынка, а не ниже середины.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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