Vivienda en venta en Cunit: Diagonal

Cunit · vivienda · 86 m²

По фото объект в отличном состоянии, но цена банка заметно выше локального рынка, а владение и cargas не подтверждены документально.

Referencia: ALISEDA-VTR0200344345

Datos actualizados: 9 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена банка слишком высока относительно рынка

По фото объект выглядит почти новым, и это реальный плюс.

Но цена банка 301907 EUR сильно расходится с локальной рыночной серединой около 148634 EUR, поэтому текущее предложение выглядит экономически слабым.

Статус владения и cargas не подтверждены, значит считать объект свободным и чистым нельзя.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект фактически
Это влияет на сроки входа, издержки и реальную ликвидность.
Есть ли cargas, долги и ограничения
Обременения меняют эффективную цену покупки.
Что именно включено в цену
Паркинг, trastero, этаж и ориентация могут менять рыночную оценку.

25 Idealista comps in CUNIT; valuation_context.market marketPricePerM2; 86 m2 declared surface

Riesgos visibles antes de pujar

Цена банка сильно выше рынка
Расчетный локальный market mid около 148634 EUR, тогда как asking 301907 EUR. По текущим данным премия к рынку слишком велика для частного инвестора.
Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным по умолчанию. Неясный статус владения может заметно усложнить и затянуть получение possession.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить отсутствие обременений, сервитутов и регистрационных сюрпризов. Это влияет на чистую цену входа.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают отличный уровень отделки, но не заменяют осмотр именно этого лота. Скрытые дефекты и шумовая среда не проверены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada para el objeto
P0
Назначить visita квартиры и общих зон
P1
Попросить письменный desglose по цене и составу лота
P1
Подать контроферту 256621 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CUNIT LIVING se encuentra en el municipio costero de Cunit, en la comarca del Baix Penedès, provincia de Tarragona. Una ubicación privilegiada para quienes desean disfrutar de la proximidad al Mediterráneo sin renunciar a la tranquilidad de una zona residencial consolidada, perfecta tanto para primera residencia como para segunda vivienda.<br/>Razones para elegir CUNIT LIVING<br/>• A solo 5 minutos de la playa. <br/>• Viviendas modernas con distribuciones funcionales. <br/>• Plantas bajas con jardín privado. <br/>• Áticos con amplias terrazas.<br/>• Piscina comunitaria y espacio recreativo. <br/>• Garajes y trasteros en el mismo edificio. <br/>• Excelente calidad de vida en un entorno residencial junto al mar.<br/>• Edificio equipado con ascensor<br/>Una nueva forma de vivir Cunit<br/>Disfruta del estilo de vida mediterráneo en una promoción diseñada para aprovechar al máximo el entorno, el clima y los espacios exteriores. CUNIT LIVING ofrece un equilibrio perfecto entre comodidad, tranquilidad y bienestar, convirtiéndose en una excelente opción para quienes buscan una vivienda actual cerca del mar.<br/>Interior<br/>Las viviendas han sido proyectadas para ofrecer espacios confortables, luminosos y funcionales. Sus distribuciones optimizan cada estancia para adaptarse a las necesidades de la vida cotidiana, favoreciendo la entrada de luz natural y el aprovechamiento del espacio. <br/>Exterior<br/>La promoción cuenta con zonas comunes pensadas para el disfrute de todos los residentes, destacando su piscina comunitaria y área de recreo. Además, ofrece viviendas con jardín privado y amplias terrazas para disfrutar del aire libre durante todo el año. <br/>Entorno<br/>Ubicada en una consolidada zona residencial de Cunit, la promoción ofrece un ambiente tranquilo y agradable, ideal para quienes valoran la calidad de vida, la cercanía a la costa y la comodidad de disponer de los servicios del municipio a poca distancia.<br/>Naturaleza<br/>La cercanía al Mediterráneo permite disfrutar de playas, paseos marítimos y espacios abiertos que favorecen una vida activa y saludable en contacto con el entorno natural característico de la Costa Daurada. <br/>Conectividad<br/>Su ubicación en Cunit facilita la conexión con el resto de municipios del Baix Penedès y los principales núcleos de la costa tarraconense, permitiendo combinar tranquilidad residencial y movilidad cotidiana. <br/>Gastronomía<br/>La comarca del Baix Penedès destaca por su tradición mediterránea, con una amplia oferta gastronómica basada en productos del mar y de proximidad, complementada por la reconocida cultura vitivinícola de la zona.<br/>Ocio<br/>La proximidad a la costa permite disfrutar de actividades al aire libre, playas, paseos, deportes náuticos y una amplia oferta de ocio vinculada al estilo de vida mediterráneo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Цена банка сильно выше рынка, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Даже с учетом хорошего состояния цена выглядит выше верхней части локального рынка, а не ниже середины.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada para el objeto. Назначить visita квартиры и общих зон.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.