Vivienda en venta en Cunit: Diagonal

Cunit · vivienda · 97 m²

По текущей цене объект заметно выше рыночного ориентира по Cunit; сначала нужны документы, визит и более низкое встречное предложение.

Referencia: ALISEDA-VTR0200344362

Datos actualizados: 9 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Следить: прямая покупка у банка только после снижения цены

Это прямая покупка у банка, и по текущей цене объект выглядит существенно выше рыночного ориентира по Cunit, рассчитанного из 27 comparables Idealista.

Фото обещают очень хорошее состояние, но часть изображений похожа на маркетинговые рендеры, поэтому без визита нельзя принимать это как факт.

Логика здесь не в том, чтобы покупать по ask, а в том, чтобы собрать nota simple, подтвердить свободное владение и идти со встречным оффером примерно на 10-15% ниже.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальная комплектация лота
Цена может включать террасу, парковку или кладовую, что меняет сравнение.
Свободно ли помещение
Для собственного проживания и сдачи это влияет на сроки и расходы.
Обременения и ограничения
Cargas и сервитуты увеличивают полную стоимость и риск сделки.

27 Idealista comps in CUNIT; Idealista marketPricePerM2 1728 EUR/m2; 97 m2 surface

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Текущая цена сильно расходится с расчетным рыночным уровнем по Cunit. Потенциал переговоров важнее, чем сама витринная цена.
Ocupación no confirmada
Нет надежного подтверждения, что объект передается свободным. Это может осложнить сроки заселения или сдачи.
Cargas desconocidas
По входным данным нет nota simple и нет ясности по cargas. До проверки нельзя считать эффективную цену окончательной.
No se ha podido visitar el inmueble
Vision-модель видит отличное состояние, но часть изображений похожа на рендеры или промо. Фактическое состояние конкретного лота нужно подтвердить на месте.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada para el objeto
P0
Назначить визит именно в эту квартиру
P1
Запросить у Aliseda plano и состав лота
P1
Подать встречное предложение около 254965 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CUNIT LIVING se encuentra en el municipio costero de Cunit, en la comarca del Baix Penedès, provincia de Tarragona. Una ubicación privilegiada para quienes desean disfrutar de la proximidad al Mediterráneo sin renunciar a la tranquilidad de una zona residencial consolidada, perfecta tanto para primera residencia como para segunda vivienda.<br/>Razones para elegir CUNIT LIVING<br/>• A solo 5 minutos de la playa. <br/>• Viviendas modernas con distribuciones funcionales. <br/>• Plantas bajas con jardín privado. <br/>• Áticos con amplias terrazas.<br/>• Piscina comunitaria y espacio recreativo. <br/>• Garajes y trasteros en el mismo edificio. <br/>• Excelente calidad de vida en un entorno residencial junto al mar.<br/>• Edificio equipado con ascensor<br/>Una nueva forma de vivir Cunit<br/>Disfruta del estilo de vida mediterráneo en una promoción diseñada para aprovechar al máximo el entorno, el clima y los espacios exteriores. CUNIT LIVING ofrece un equilibrio perfecto entre comodidad, tranquilidad y bienestar, convirtiéndose en una excelente opción para quienes buscan una vivienda actual cerca del mar.<br/>Interior<br/>Las viviendas han sido proyectadas para ofrecer espacios confortables, luminosos y funcionales. Sus distribuciones optimizan cada estancia para adaptarse a las necesidades de la vida cotidiana, favoreciendo la entrada de luz natural y el aprovechamiento del espacio. <br/>Exterior<br/>La promoción cuenta con zonas comunes pensadas para el disfrute de todos los residentes, destacando su piscina comunitaria y área de recreo. Además, ofrece viviendas con jardín privado y amplias terrazas para disfrutar del aire libre durante todo el año. <br/>Entorno<br/>Ubicada en una consolidada zona residencial de Cunit, la promoción ofrece un ambiente tranquilo y agradable, ideal para quienes valoran la calidad de vida, la cercanía a la costa y la comodidad de disponer de los servicios del municipio a poca distancia.<br/>Naturaleza<br/>La cercanía al Mediterráneo permite disfrutar de playas, paseos marítimos y espacios abiertos que favorecen una vida activa y saludable en contacto con el entorno natural característico de la Costa Daurada. <br/>Conectividad<br/>Su ubicación en Cunit facilita la conexión con el resto de municipios del Baix Penedès y los principales núcleos de la costa tarraconense, permitiendo combinar tranquilidad residencial y movilidad cotidiana. <br/>Gastronomía<br/>La comarca del Baix Penedès destaca por su tradición mediterránea, con una amplia oferta gastronómica basada en productos del mar y de proximidad, complementada por la reconocida cultura vitivinícola de la zona.<br/>Ocio<br/>La proximidad a la costa permite disfrutar de actividades al aire libre, playas, paseos, deportes náuticos y una amplia oferta de ocio vinculada al estilo de vida mediterráneo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выглядит существенно выше середины рынка Cunit для такого метража.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada para el objeto. Назначить визит именно в эту квартиру.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.