Inmueble en venta en Cunit: Diagonal

Cunit · garaje · 29 m²

Цена выглядит близкой к типичному уровню для парковки с кладовой в Cunit, но без точной площади и nota simple решение преждевременно.

Referencia: ALISEDA-VTR0200346713

Datos actualizados: 8 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar: прямая покупка у банка, но объект описан слишком слабо

Это прямая покупка у банка, не аукцион: текущие 22 795 EUR нужно читать как asking, а не как рыночную скидку.

По грубой экспертной оценке цена близка к обычному уровню для parking+trastero в Cunit, но запас прочности не виден.

Главная проблема не в цифре, а в неполных данных: нет площади, нет nota simple и даже тип актива в полях противоречит названию.

Confianza del análisis IA29/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точная площадь и формат лота
Без этого нельзя нормально оценить цену и ликвидность.
Это один лот или два отдельных регистрационных объекта
От этого зависят цена, перепродажа и расходы на оформление.
Долги сообщества и IBI
Даже для парковки и кладовой это влияет на реальную стоимость входа.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); тип объекта из описания: parking + trastero; локация: Cunit, Tarragona

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет базы sale comps и нет площади, поэтому диапазон цены ориентировочный. Ошибка оценки для такого малого актива может быть существенной.
Ocupación no confirmada
По карточке неясно, свободны ли парковка и кладовая и можно ли ими сразу пользоваться. Для банковской продажи это нужно подтвердить отдельно.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить, что продаются именно парковка и кладовая, а также нет ли ограничений, сервитутов или долгов.
Несоответствие типа актива в данных
В поле asset_type указано EDIFICIO, а в названии только PARKING+TRASTERO. Это риск ошибки карточки или неполного описания.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Попросить у Aliseda точную площадь и план
P1
Организовать visita на объект
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CUNIT LIVING se encuentra en el municipio costero de Cunit, en la comarca del Baix Penedès, provincia de Tarragona. Una ubicación privilegiada para quienes desean disfrutar de la proximidad al Mediterráneo sin renunciar a la tranquilidad de una zona residencial consolidada, perfecta tanto para primera residencia como para segunda vivienda.<br/>Razones para elegir CUNIT LIVING<br/>• A solo 5 minutos de la playa. <br/>• Viviendas modernas con distribuciones funcionales. <br/>• Plantas bajas con jardín privado. <br/>• Áticos con amplias terrazas.<br/>• Piscina comunitaria y espacio recreativo. <br/>• Garajes y trasteros en el mismo edificio. <br/>• Excelente calidad de vida en un entorno residencial junto al mar.<br/>• Edificio equipado con ascensor<br/>Una nueva forma de vivir Cunit<br/>Disfruta del estilo de vida mediterráneo en una promoción diseñada para aprovechar al máximo el entorno, el clima y los espacios exteriores. CUNIT LIVING ofrece un equilibrio perfecto entre comodidad, tranquilidad y bienestar, convirtiéndose en una excelente opción para quienes buscan una vivienda actual cerca del mar.<br/>Interior<br/>Las viviendas han sido proyectadas para ofrecer espacios confortables, luminosos y funcionales. Sus distribuciones optimizan cada estancia para adaptarse a las necesidades de la vida cotidiana, favoreciendo la entrada de luz natural y el aprovechamiento del espacio. <br/>Exterior<br/>La promoción cuenta con zonas comunes pensadas para el disfrute de todos los residentes, destacando su piscina comunitaria y área de recreo. Además, ofrece viviendas con jardín privado y amplias terrazas para disfrutar del aire libre durante todo el año. <br/>Entorno<br/>Ubicada en una consolidada zona residencial de Cunit, la promoción ofrece un ambiente tranquilo y agradable, ideal para quienes valoran la calidad de vida, la cercanía a la costa y la comodidad de disponer de los servicios del municipio a poca distancia.<br/>Naturaleza<br/>La cercanía al Mediterráneo permite disfrutar de playas, paseos marítimos y espacios abiertos que favorecen una vida activa y saludable en contacto con el entorno natural característico de la Costa Daurada. <br/>Conectividad<br/>Su ubicación en Cunit facilita la conexión con el resto de municipios del Baix Penedès y los principales núcleos de la costa tarraconense, permitiendo combinar tranquilidad residencial y movilidad cotidiana. <br/>Gastronomía<br/>La comarca del Baix Penedès destaca por su tradición mediterránea, con una amplia oferta gastronómica basada en productos del mar y de proximidad, complementada por la reconocida cultura vitivinícola de la zona.<br/>Ocio<br/>La proximidad a la costa permite disfrutar de actividades al aire libre, playas, paseos, deportes náuticos y una amplia oferta de ocio vinculada al estilo de vida mediterráneo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По грубой экспертной оценке цена находится около середины рыночного диапазона, без явного запаса на ошибки и скрытые издержки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Попросить у Aliseda точную площадь и план.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.