Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Manresa

Manresa · vivienda · 78.79 m²

Прямая покупка у банка имеет слабую экономику: объект занят, внутреннее состояние не видно, а запрашиваемая цена уже выше рыночной середины.

Referencia: ALTAMIRA-369395

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка, объект занят и цена выше рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене, и текущая цена выглядит слабой: она уже выше расчетной рыночной середины по 28 сопоставимым объектам Idealista.

Главный риск практический, а не теоретический: объект отмечен как OCCUPIED с riesgo de ocupacion, поэтому получение владения может затянуться и потребовать дополнительных затрат.

Фото не показывают интерьер, значит состояние квартиры и ремонтный бюджет не подтверждены.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Основание занятия
От него зависят сроки, расходы и вероятность получения владения.
Registro и cargas
Сервитуты, embargo и долги меняют реальную цену входа.
Состояние внутри
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и срок ввода в эксплуатацию.

28 comparables idealista in Manresa; Idealista marketPricePerM2 x 78.79 m2; Asking price from bank listing

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В карточке указано OCCUPIED и прямо отмечен riesgo de ocupacion. Это может существенно усложнить и затянуть получение фактического владения.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только внешний вид комплекса. Реальное состояние квартиры, объем ремонта и сохранность отделки неизвестны.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных о зарегистрированных cargas. Итоговая стоимость владения может оказаться выше цены сделки.
Lote con historial de nueva licitación
Запрашиваемая цена выше расчетной рыночной середины. Для занятого объекта это слабая точка входа даже до учета издержек.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно запросить у Altamira статус владения
P1
Запросить осмотр или фото интерьера
P1
Проверить долги по comunidad и IBI
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Manresa, Barcelona. 78.79 m², 4 hab., 2 baños. Equipamiento: ascensor, calefacción. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en ManresaVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По сопоставимым объектам цена банка выглядит около верхней части рыночного диапазона, без запаса под риск владения и урегулирования объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить у Altamira статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.