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Vivienda de banco en venta en Canovelles

Canovelles · vivienda · 56 m²

По текущей цене банка объект выглядит дороже рынка, а подтвержденная оккупация резко ухудшает экономику и сроки входа.

Referencia: ALTAMIRA-370767

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip - прямая покупка выше рынка с подтвержденным риском оккупации

Это не аукцион, а прямая покупка у банка, и текущий ask 100000 EUR выглядит выше расчетной середины рынка около 86447 EUR по 9 comparables.

Главная проблема не в торге, а в подтвержденном риске оккупации: карточка прямо предупреждает о нем, а значит получение владения может заметно затянуться и подорожать.

Фото не дают понимания состояния внутри, а по cargas данных нет.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус проживающих
От этого зависят сроки, издержки и реальная возможность получить владение.
Регистровые cargas
Старшие обременения и долги могут увеличить полную стоимость покупки.
Состояние внутри
Скрытый ремонт быстро съедает остаток маржи.

9 comparables idealista в Canovelles; valuation_context marketPricePerM2; 56 м² из карточки объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В карточке прямо указано: "situación especial: riesgo de ocupación", а поле occupation = OCCUPIED. Это может существенно затянуть и усложнить получение владения.
Valor de mercado sin verificar
Расчетный mid по comparables ниже ask. Переплата не оставляет запаса на риск владения и сопутствующие расходы.
Cargas desconocidas
По данным нет суммы cargas и нет текста из Registro. Без nota simple нельзя исключить записи, влияющие на стоимость и сроки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото оценить состояние квартиры нельзя: видны только фасад и окружение. Внутренний ремонт и фактическое состояние неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить у Altamira письменный статус владения
P1
Заказать проверку у local abogado
P1
Запросить visita interior или фото внутри
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Canovelles, Barcelona. 56 m², 2 hab., 1 baños. Equipamiento: ascensor. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка находится выше середины локального рынка, а риск владения не компенсирован ценой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить у Altamira письменный статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.