Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Granada: Molino Corteza San Andres

Granada · vivienda · 49.8 m²

По текущей цене банка объект выглядит выше рынка, при этом есть подтвержденная занятость и заметный ремонтный риск.

Referencia: ALTAMIRA-374125

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занятое жилье Altamira в Гранаде выше рынка и с ремонтом

Это прямая продажа банка, не торги: по текущим 175000 EUR объект выглядит выше рыночного ориентира около 144262 EUR.

Главный риск не в цене сам по себе, а в подтвержденной занятости: получение владения может затянуться и потребовать дополнительных расходов.

Фото показывают не готовое к заселению состояние, с неполной кухней, незавершенными работами и трещиной, поэтому нужен отдельный бюджет на ремонт.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус проживающих
От этого зависят сроки, расходы и шанс получить владение.
Состав и сумма cargas
Обременения могут поднять полную стоимость покупки.
Масштаб ремонта
Трещина и незавершенность могут потребовать больше CAPEX, чем видно по фото.

50 Idealista comps in Granada; Idealista marketPricePerM2 from valuation_context; surface 49.8 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект отмечен как OCCUPIED, а в описании указан риск ocupacion. Это может существенно осложнить и затянуть получение фактического владения.
Цена банка выше рыночного ориентира
Запрашиваемая цена выше расчетной середины рынка по valuation_context. Запаса под занятость, ремонт и транзакционные расходы не видно.
Reforma necesaria antes de habitar
По фото видны неполная кухня, незавершенные свет/кабели и вертикальная трещина. Скидка к рынку не выглядит достаточной, чтобы считать это бесплатным апсайдом.
Cargas desconocidas
По входным данным нет подтвержденной nota simple и суммы cargas. Эффективная стоимость может оказаться выше цены сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно уточнить у Altamira статус ocupacion
P1
Назначить visita с подрядчиком
P1
Запросить условия ипотеки у банка-продавца
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Estudio en MOLINO CORTEZA SAN ANDRES, Granada, Granada. 49.8 m², 1 hab., 1 baños. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GranadaPisos de banco en GranadaVIVIENDA de banco en GranadaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Granada

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Цена банка выше рыночного ориентира, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка выглядит выше середины локального рынка еще до учета занятости и бюджета на ремонт.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно уточнить у Altamira статус ocupacion.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.