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Vivienda en venta en Montijo: Jacinto Benavente

Montijo · vivienda · 134.37 m²

По текущей цене банка объект выглядит выше рынка, а подтвержденная занятость резко ухудшает экономику и сроки входа.

Referencia: ALTAMIRA-374774

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: покупка у банка дороже рынка и с риском занятости

Это прямая покупка у банка, но по текущей цене 130 000 EUR объект выглядит выше локального рынка около 90 245 EUR.

Главный риск не в отделке, а во владении: в данных стоит OCCUPIED и прямо указан "riesgo de ocupación", поэтому сроки и издержки могут заметно вырасти.

Фото показывают жилое, но устаревшее состояние, так что существенной премии за качество здесь нет.

Confianza del análisis IA81/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Quien y sobre qué base ocupa el objeto
От этого зависят сроки, расходы и возможность получить владение.
Сохраняющиеся cargas и долги
Могут увеличить итоговую стоимость сверх цены покупки.
Реальное состояние внутри
Фото могут не показывать скрытые работы по кухне, окнам, сантехнике.

139 comparables Idealista в муниципалитете Montijo; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 134.37 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В данных указано OCCUPIED и в описании есть "riesgo de ocupación". Это может существенно затянуть и усложнить получение владения.
Valor de mercado sin verificar
По расчетному рынку муниципалитета цена выглядит выше середины диапазона. При таком входе риск занятости уже не покрыт скидкой.
Cargas desconocidas
Нет данных о сохраняющихся обременениях и долгах по сообществу или IBI. Это может увеличить фактическую цену входа.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото жилье выглядит пригодным, но устаревшим; скрытые дефекты не исключены. Для занятого объекта доступ внутрь может быть ограничен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (139 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно запросить у Altamira статус ocupación
P1
Попросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Согласовать visita или свежий видеоосмотр
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en JACINTO BENAVENTE, Montijo, Badajoz. 134.37 m², 3 hab., 2 baños. Equipamiento: ascensor, trastero. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка заметно выше середины локального рынка, при этом риск владения не компенсирован ценой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить у Altamira статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.