Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Almeria: Camino Pavo Real

Almeria · vivienda · 96.47 m²

Прямая покупка у банка, но при подтвержденной занятости и цене выше компов запас для ошибки отсутствует.

Referencia: ALTAMIRA-374848

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятый объект по цене выше локального рынка

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене, но объект указан как занятый и в описании прямо отмечен риск ocupación.

По переданному valuation_context цена банка выглядит выше локального рынка, поэтому даже торг не дает нормального буфера под риск владения.

Фото показывают скорее нормальное рабочее состояние, но это не компенсирует юридический риск и слабую цену.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Юридический статус проживающих
От этого зависят сроки, издержки и шанс получить владение.
Свежая регистрационная ситуация
Нужно подтвердить cargas, titularidad и состав лота.
Входит ли гараж и trastero в ту же finca
Это напрямую влияет на реальную стоимость объекта.

52 Idealista comps in Almeria cell; marketPricePerM2 from valuation_context; Фото: состояние good, 96.47 м², гараж/кладовая/бассейн

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
По входным данным объект занят, а в описании прямо указан риск ocupación. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического владения.
Valor de mercado sin verificar
Переданные comps и marketPricePerM2 дают уровень существенно ниже цены банка. Торг с такой базы не оставляет нормального буфера под риск владения.
Cargas desconocidas
Без свежей nota simple нельзя подтвердить cargas, точный состав finca и входят ли гараж с trastero в право собственности.
Нет ясного сценария передачи владения
Не видно согласованного пути, по которому покупатель получит объект свободным. Сроки и затраты могут выйти за рамки обычной сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (52 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Попросить письменный статус владения у Altamira
P1
Организовать очный визит по всей квартире
P1
Собрать 5-8 ближайших comps продажи по району
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en CAMINO PAVO REAL, Almeria, Almería. 96.47 m², 2 hab., 2 baños. Equipamiento: ascensor, garaje, trastero, piscina. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en AlmeriaVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена заметно выше уровня, который дают переданные аналоги; комплект удобств разрыв не закрывает.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Попросить письменный статус владения у Altamira.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.