Vivienda en venta en Abrucena: Cl Aguila Baja 24 04520 Abrucena (almería)
Abrucena · vivienda · 181 m²
Precio por m² muy bajo pero sin comparables, sin datos de ocupación y con reforma integral necesaria; solo investigar con datos reales del mercado local., marke
Datos actualizados: 14 de julio de 2026
Investigar — Vivienda adosada en Abrucena (Almería) a 256 €/m², estado precario
Vivienda unifamiliar adosada en Abrucena (Almería) a 46.400 € (256 €/m²), un precio por m² muy bajo pero en un municipio de ~1.200 habitantes con liquidez inmobiliaria casi inexistente.
Las fotos muestran un estado de conservación deficiente: manchas, pintura desconchada, suelos dañados y posible humedad en techos, lo que indica una reforma integral necesaria (estimación 15-20% del precio).
No hay datos de ocupación ni de cargas registrales, lo que bloquea cualquier decisión.
муниципалитет Abrucena; 135 comps; BOE сделки 86 (провинция)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (135 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio por m² muy bajo: 256 €/m² frente a la zona, aunque sin comparables que lo confirmen como descuento real frente a mercado.
- Vivienda unifamiliar con parcela: Adosada de tres plantas con garaje, 4 dormitorios y parcela de 104 m². Potencial si la estructura es sólida.
- Accesibilidad A-92: Conexión con Almería y Granada por autovía. Puede atraer compradores de segunda residencia o teletrabajo.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Cimenta2: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 8097602WG1089N
Descripción original del inmueble
Vivienda unifamiliar adosada de tres plantas situada en el municipio de Abrucena, provincia de Almería. Ubicada en una zona residencial tranquila y cercana al centro urbano donde predominan las viviendas unifamiliares. Cuenta con una superficie de 160 m2 construidos y 139,10 m2 útiles sobre una parcela de 104 m2. Edificio construido en el año 1960. Conexiones con Almería y Granada a través de la autovía A-92. La vivienda se divide en dos plantas, planta baja con garaje, y planta alta con un recibidor con chimenea, salón, cocina independiente, cuatro dormitorios y un baño.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 1,119 €/m² (135 comps).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Almería. Contactar agente Cimenta2 para confirmar estado de ocupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.