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Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Polígono 45 Parcela 88 HORTICHUELAS. ROQUETAS DE MAR (ALMERÍA)

Roquetas de Mar · terreno · 12400 m²

Terreno rústico de 12.400 m² en Roquetas de Mar con uso agrícola/pastos; precio de venta fijo (476.000 €), pero sin datos de mercado, titularidad, ocupación ni

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000nWPg1QAG

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno rústico de 12.400 m² en Roquetas de Mar, con uso exclusivo para agricultura y pastos.

No hay datos de mercado, nota simple ni informe urbanístico disponibles, lo que impide valorar su precio de venta (476.000 €) ni su viabilidad real.

El bajo score visual (30/100) y la ausencia de vegetación o servicios visibles refuerzan la necesidad de verificación técnica.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y edificabilidad real
Determina si el terreno puede generar valor (ej. agrícola intensivo, instalaciones solares) o tiene potencial de cambio de uso.
Acceso y servicios básicos
La ausencia de agua, electricidad o vía de acceso afecta gravemente la viabilidad de uso agrícola o industrial.
Titularidad y estado registral
Terrenos rústicos pueden tener múltiples copropietarios, herencias no aceptadas o fincas no inscritas, lo que bloquea la transmisión.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso restringido a agricultura y pastos; no permite edificación residencial sin cambio de clasificación, que es excepcional y sujeto a aprobación municipal y autonómica.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos de terceros. La posesión física no está garantizada.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada impide descartar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones de uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P1
Solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de Roquetas de Mar
P1
Realizar visita técnica in situ con topógrafo o agrónomo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico con una extensión de 12.400 m2, ubicado en El Parador, en el Paraje Hortichuelas, polígono 45 del municipio de Roquetas, en la provincia de Almería. Se encuentra destinado a agricultura y pastos exclusivamente. En una ubicación estratégica, cerca de servicios y zonas de desarrollo.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~21,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.