Vivienda en venta en Gandia: Real de Gandia

Gandia · vivienda · 143 m²

Precio de venta bancario (220.000 €) está un 25 % por encima del valor de mercado estimado (175.000 €); el inmueble necesita reforma integral y su ocupación es desconocida — requiere nota simple, visita y verificación le

Referencia: HIPOGES-ALRE-03229

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 220.000 €, un 25 % por encima del valor de mercado estimado (175.000 €), basado en 24 comparables recientes en Gandia.

El análisis visual confirma necesidad de reforma integral (puntuación 40/100), lo que añade un coste potencial de 25.000–35.000 €.

La ocupación es desconocida y no hay información sobre cargas registrales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina el tiempo y coste para obtener posesión efectiva.
Cargas y titularidad exacta
Afecta la viabilidad financiera y legal de la compra.
Coste real y alcance de la reforma
El estado 'needs_full_reform' implica inversión adicional que puede superar los 35.000 €.

24 Idealista comps en Gandia; marketPricePerM2 = 1.224 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales asociados.
Reforma necesaria antes de habitar
El análisis visual confirma estado 'needs_full_reform' (puntuación 40/100): paredes parcheadas, zonas sin terminar y acabados obsoletos. El coste de reforma puede alcanzar el 15–20 % del valor de mercado.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría al adquirir.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gandia
P0
Coordinar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Solicitar informe de viabilidad de reforma a un arquitecto técnico local

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien fundamentado: Alta confianza en la estimación de mercado (24 comparables en Idealista), lo que permite calibrar objetivamente el sobre
  • Superficie amplia y ubicación consolidada: 143 m² en Gandia, zona con infraestructuras completas y buena conectividad — ventaja estructural para revalorización tra

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda con garaje privado en propiedad ubicada en la localidad de Gandía, Valencia. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna con un amplio salón comedor con mucha luz gracias a sus grandes ventanales y su orientación, amplia cocina amueblada con salida a lavadero y terraza interior que proporciona ventilación e iluminación a todas sus estancias, habitaciones amplias y luminosas, todas con ventanas al exterior, lo que facilita la ventilación cruzada y amplitud, dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo con persianas enrollables pensadas para ofrecer máxima protección, durabilidad y eficiencia energética en cualquier época del año, carpintería interior de madera principalmente perfecta para separar estancias y generar privacidad en el interior del hogar. Con armarios empotrados con gran capacidad de almacenaje son soluciones de almacenamiento que se adaptan a las necesidades particulares de cada familia. Dispone de un gran sótano con garaje propio. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente la mediana de comparables recientes en Gandia. La dispersión de precios en los comps (desde 598 €/m² hasta 3.235 €/m²) refleja heterogeneidad, pero el valor medio es robusto gracias al volumen de datos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gandia. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.