Vivienda en venta en Vidreres: calle Avenida et

Vidreres · vivienda · 125 m²

Цена выглядит ниже рынка, но объект занят, без владения и без доступа внутрь, поэтому это сценарий только для опытного покупателя.

Referencia: HIPOGES-AURE-30355

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

PRO_ONLY Только для профи: покупка у банка только с большим дисконтом

По числам объект выглядит заметно ниже рыночной середины, но это не свободный апсайд: банк прямо пишет, что владение не передается и доступа внутрь нет.

Для прямой покупки это главный риск, потому что сроки освобождения, юридические расходы и реальное состояние дома сейчас не подтверждены.

С таким профилем я бы рассматривал лот только как PRO_ONLY и начинал с контроферты около -15% от asking после nota simple и письменного статуса ocupación.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус ocupación и путь к освобождению
Это определяет сроки, расходы и саму реализуемость сделки.
Registro: cargas и titularidad
Скрытые обременения меняют эффективную цену входа.
Реальное состояние интерьера
Без доступа легко недооценить ремонт на десятки тысяч евро.

16 comparables idealista в Vidreres/Lloret de Mar; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 125 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении прямо указано sin posesión y sin acceso al interior. Получение фактического владения может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние интерьера не подтверждено. Фото и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию объекта.
Cargas desconocidas
Данных по cargas и nota simple нет. Без этого нельзя корректно оценить реальную стоимость входа и юридический риск.
Valor de mercado sin verificar
Якорь по рынку есть, но часть comparables из Lloret de Mar, а не только из Vidreres. Это влияет на точность верхней оценки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по объекту
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Попросить письменный статус ocupación и владения
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Запросить доступ на осмотр или свежие фото интерьера
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Проконсультироваться с местным юристом по выселению

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva esta vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Vidreres, provincia de Girona. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Esta espaciosa vivienda cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Girona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По имеющимся comparables цена заметно ниже середины рынка, но скидка, вероятно, уже учитывает отсутствие владения и невозможность осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Попросить письменный статус ocupación и владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.