Vivienda en venta en Figueres: calle Vicenc Bou

Figueres · vivienda · 97 m²

Покупка у банка по текущей цене не сходится: объект занят, внутрь доступа нет, а цена выше компов.

Referencia: HIPOGES-AURE-31025

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занятый объект без владения и выше рынка

Это прямая покупка у банка, не аукцион.

По объявлению объект занят и без доступа внутрь, значит покупатель принимает на себя риск владения, срока и скрытого состояния.

При этом текущая цена выше компового рынка Figueres, поэтому риск не компенсирован.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус occupants
От этого зависят срок, расходы и шанс получить владение.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт может съесть весь дисконт.
Регистрационные cargas и долги
Могут увеличить полную цену покупки.

23 comparables Idealista · Figueres; якорь: marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 97 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении прямо указано sin posesion y sin acceso al interior. Получение фактического владения может существенно затянуться и подорожать.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию. Скрытые дефекты и объем ремонта сейчас не проверяются.
Cargas desconocidas
Без nota simple и справок нельзя подтвердить, какие обременения, эмбарго или долги останутся на покупателе.
Valor de mercado sin verificar
Комповые данные сильные по количеству, но часть comparables разнородна по типу и размеру. Точный retail-уровень конкретного дома надо доточить адресными аналогами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по finca registral
P0
Попросить письменный статус ocupacion и путь к владению
P1
Запросить visita или официальное подтверждение недоступности
P1
Подать встречный оффер около 93 000 EUR только после docs

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 97m² muy bien distribuido en 3 dormitorios, 2 baños, un amplio y luminoso salón-comedor y una cocina independiente, ubicado en la localidad de Figueres, provincia de Girona. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Decorado con gusto y con materiales de alta calidad, este piso ofrece una experiencia de vida inmejorable. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Girona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По компам объект выглядит выше середины локального рынка, при этом риск владения и состояния не отражен в цене.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по finca registral. Попросить письменный статус ocupacion и путь к владению.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.