Vivienda en venta en Fatarella (La): Suñe

Fatarella (La) · vivienda · 545 m²

Precio de venta fijo (69.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (465.000 €), pero con ocupación desconocida, estado anticuado y falta de datos clave como superficie catastral, nota simple y posesión real.

Referencia: HIPOGES-CIRE-01508

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El inmueble se ofrece a 69.000 €, un 85 % por debajo del valor de mercado estimado (465.000 €), lo que sugiere un alto riesgo no declarado.

Las fotos muestran un estado anticuado pero habitable (puntuación 50/100), con fachada desgastada y elementos envejecidos.

Sin embargo, no se conoce su ocupación real, cargas registrales, titularidad formal ni estado técnico interno.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar la propiedad ni su extensión legal exacta.
Uso catastral y clasificación urbanística
Determina viabilidad de uso turístico, posibilidad de licencias y restricciones legales.
Estado real de instalaciones y estructura
Fotos exteriores no revelan estado de techos, cimentación, fontanería o electricidad — crítico para estimar reforma.

61 comparables Idealista en municipio Fatarella (La)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras cargas inscritas. Estas podrían subsistir tras la compra y aumentar el costo efectivo.
Estado anticuado pero habitable
Fotos muestran fachada desgastada, balcones envejecidos y terraza con desgaste. Aunque habitable, probablemente requiera inversión en mantenimiento y actualización técnica.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (61 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Programar visita presencial con acompañamiento técnico
P1
Solicitar certificado catastral y consultar planeamiento municipal de Fatarella

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (69.000 €) representa solo el ~15 % del valor de mercado estimado (465.000 €), lo que indica margen pote
  • Gran superficie útil (545 m²): Superficie muy superior a la media de viviendas unifamiliares en zona rural, con potencial para uso turístico o residenc

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta magnífica casa adosada entre medianeras, de 4 niveles, tres sobre rasante, rehabilitada parcialmente, situada en La Fatarella, provincia de Tarragona. La casa está compuesta por 9 dormitorios y 5 baños, con sala de estar, comedor, cocina, un dormitorio y salida a la terraza en planta baja, la bodega en planta sótano y en las plantas primera y segunda un gran distribuidor que da acceso a 4 habitaciones y dos baños. Aunque necesita reforma, su estado general es bueno. Ideal para inversión para turismo rural por su gran número de habitaciones. El inmueble dispone de una excelente ubicación, en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Además, se encuentra a poca distancia del centro de la localidad, donde es posible encontrar todo tipo de servicios, como restaurantes, colegios, centros de salud, comercios. La Fatarella cuenta con un centro de salud para atención primaria, mientras que los hospitales más cercanos están en municipios vecinos. En educación, dispone de una escuela que cubre infantil y primaria. Su comercio se basa en tiendas locales y productos tradicionales. Entre sus ventajas destacan su entorno natural y su tranquilidad. Está conectada por carretera con Gandesa y otras localidades, facilitando el acceso a servicios adicionales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente el 15 % del valor de mercado medio estimado. Este descuento extremo sugiere riesgos no visibles o subyacentes que requieren verificación inmediata.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Programar visita presencial con acompañamiento técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.