Vivienda en venta en Baza: CL Pozo

Baza · vivienda · 154 m²

Precio de venta fijo a 30.000 € (195 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (988 €/m²); pero la vivienda necesita reforma total y su ocupación es desconocida — requiere nota simple, visita y verificación leg

Referencia: HIPOGES-CIRE-03546

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda en Baza se vende directamente al banco por 30.000 € (195 €/m²), un 79,9 % por debajo del valor de mercado estimado (988 €/m²), basado en 134 comparables de Idealista.

Sin embargo, las fotos y descripción confirman estado de ruina total: interior sin acabados, escombros y ausencia de instalaciones.

La ocupación es desconocida y no hay nota simple disponible, lo que introduce riesgos legales y de posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina inmediata disponibilidad del inmueble y posibles costes legales de desalojo.
Existencia y cuantía de cargas registrales
Las cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten al comprador y pueden anular la operación o exigir pagos adicionales.
Viabilidad técnica y coste real de la reforma
El estado 'needs_full_reform' puede ocultar problemas estructurales no visibles en fotos, elevando drásticamente el presupuesto.

134 comparables Idealista en el municipio Baza; precio medio de mercado 988 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacante. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y los costes y plazos de desalojo.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido certificación registral. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que subsistan tras la compra y aumenten el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción confirman estado de ruina: paredes desnudas, escombros, sin instalaciones. Reforma completa estimada entre 18.000–25.000 €. El precio bajo ya descuenta este riesgo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (134 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Baza (nº 4)
P0
Coordinar visita física con agente Hipoges Iberia
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (30.000 €) representa menos del 20 % del valor de mercado estimado (152.200 €), lo que ofrece margen par
  • Ubicación céntrica en Baza: Inmueble situado en zona residencial consolidada, con servicios cercanos, buena conectividad y entorno estable — factore

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en Baza (Granada). Vivienda totalmente a reformar con muchas posibilidades. Construida en el año 1950 consta de dos plantas y necesita una pequeña reforma. Se distribuye en tres dormitorios, cocina independiente, salón, baño y suelos de gres, así como de una pequeño patio interior que proporciona ventilación e iluminación natural a todas las estancias. Servicios cercanos a la zona y buenos accesos por carretera. El entorno que rodea al inmueble es el centro de la población junto a la carretera de Ronda. En su mayoría son viviendas unifamiliares de alta antigüedad. La zona cuenta con todos los servicios y comercios suficientes, con lo que no es necesario el desplazamiento en vehículo para acceder a los mismos. Existen zonas verdes públicas cercanas. Cuenta con buenas conexiones con el resto de la localidad al ser bastante céntrico, como con la capital al tener buen acceso a la A92. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Baza, el municipio más extenso de la provincia de Granada, está situado en la cabecera de su comarca, al norte de la provincia. Actualmente, es el principal centro urbano del nordeste granadino y comparte titularidad episcopal del Obispado de Guadix-Baza. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente el 20 % del valor de mercado estimado. El descuento es sustancial, pero refleja condiciones reales: estado de ruina confirmado por fotos y falta de información sobre posesión o cargas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Baza (nº 4). Coordinar visita física con agente Hipoges Iberia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.