Inmueble en venta en Olleria (l'): Diputacion Provincial

Olleria (l') · local comercial · 192 m²

Цена выглядит ниже консервативной экспертной вилки, но неизвестны владение, юридическая чистота и реальный бюджет доведения помещения до эксплуатации.

Referencia: HIPOGES-CIRE-04086

Datos actualizados: 27 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigate — прямая покупка у банка только после проверок

Это прямая покупка у банка, не аукцион: верхний предел для переговоров сейчас равен цене оферты 86 000 €.

Цена выглядит ниже консервативной экспертной вилки для commercial local такого размера, но уверенность низкая, потому что нет локальных sale comps и помещение по фото требует существенного доведения.

Главные блокеры перед оффером: nota simple, подтверждение свободного владения и смета на ремонт с учетом инженерии и лицензируемого использования.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Юридический статус и cargas
Без этого нельзя понять реальную стоимость входа и ограничения на сделку.
Posesión libre
Передача с занятием или арендатором может заметно задержать использование помещения.
Техническое состояние коммуникаций
Электрика, вода, вентиляция и противопожарные требования определяют CAPEX.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: commercial fallback 1 756 €/м²; LOCAL, 192 м², L'Olleria, Valencia

Riesgos visibles antes de pujar

Reforma necesaria antes de habitar
По фото помещение выглядит как необустроенное коммерческое пространство с базовой отделкой и видимым потолком. Существенная часть дисконта уже объясняется состоянием, это не чистый апсайд.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что объект свободен и может быть передан без задержек. Для коммерческого помещения это может осложнить запуск и увеличить издержки.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и данных по cargas. Без этого нельзя исключить ограничения, сервитуты или долги, влияющие на фактическую стоимость.
Valor de mercado sin verificar
В базе нет локальных sale comps по comparable local. Оценка рынка экспертная и должна быть подтверждена реальными аналогами в L'Olleria и соседних муниципалитетах.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Назначить visita с подрядчиком
P0
Письменно запросить статус ocupación
P1
Запросить IBI, comunidad и коммунальные долги

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este local comercial ubicado en la localidad de L´Olleria, en la provincia de Valencia. Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para tu negocio. Este espacioso inmueble cuenta con mucha luz, con materiales de alta calidad, de estructura de hormigón y ladrillo, perfecto para un espacio de negocio en el que se pueden desarrollar distintas actividades profesionales, con fachada a vía pública en tráfico rodado muy atractivo para la prosperidad de cualquier negocio. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По экспертной оценке цена ниже середины локального диапазона, но ликвидность небольшого коммерческого помещения и состояние сильно ограничивают уверенность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Назначить visita с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.