Inmueble en venta en Constantí: camino de la Coma

Constantí · local comercial · 320 m²

Цена выглядит ниже осторожного экспертного диапазона, но без nota simple, визита и статуса владения покупать рано.

Referencia: HIPOGES-CIRE-04362

Datos actualizados: 27 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Ask 85 тыс. € для 320 м² выглядит низко относительно осторожного экспертного диапазона 120-170 тыс. €, но уверенность слабая: нет local sale comps, interior не виден, статус владения и cargas не подтверждены.

Главные блокеры здесь не цена, а доступ, Registro и возможный CAPEX внутри.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое владение и доступ
Влияет на сроки запуска, аренды и реальную стоимость входа.
Registro и cargas
Любые обременения и расхождения по площади меняют предельную цену.
Состояние интерьера и инсталляций
Скрытый CAPEX может быстро съесть видимый дисконт.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK; площадь 320 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Получение фактического владения может затянуться и ухудшить экономику сделки.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple не видно обременений, площади по Registro и возможных ограничений оборота.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото позволяют оценить только фасад и витрины. Внутреннее состояние, инсталляции и необходимость ремонта не подтверждены.
Valor de mercado sin verificar
Нет sale comps по local в муниципалитете, а провинциальный ориентир слишком грубый для точной цены входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (320 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по finca
P0
Согласовать внутренний осмотр объекта
P1
Письменно запросить статус владения и доступ
P1
Собрать local comps по 200-400 м²

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По осторожной экспертной оценке объект выглядит ниже середины локального коммерческого диапазона, но без местных сделок и осмотра запас уверенности низкий.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по finca. Согласовать внутренний осмотр объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.