Inmueble en venta en Ponferrada: Andes (Los)

Ponferrada · local comercial · 195 m²

Цена близка к рыночной, но без visita, nota simple и ясности по владению это пока проверка, а не покупка.

Referencia: HIPOGES-CIRE-04373

Datos actualizados: 27 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка банка по цене около рынка

Это прямая покупка банка, не аукцион: ask 59.000 EUR стоит примерно около рынка, а не выглядит явным дисконтом.

Главные блокеры не в цене, а в неизвестных: нет interior на фото, не подтверждено фактическое владение и не показана nota simple.

Для такого local разумен торг в диапазоне около -5% до -10%; стартовать можно с более жесткого оффера, но платить ask имеет смысл только после чистых документов и осмотра.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Состояние interior
Стоимость ремонта и сроки ввода зависят от фактического состояния.
Юридическая чистота
Cargas и ограничения могут изменить полную стоимость сделки.
Коммерческая ликвидность точки
Для large local важны фасад, трафик и делимость пространства.

7 реально проданных похожих лотов; медиана факт. цены 185 €/м²; комбинированная медиана: 60% исторические продажи + 40% объявления; Idealista · Ponferrada

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободен ли local и можно ли получить доступ сразу после сделки. Это может осложнить запуск использования или перепродажу.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя полагаться на маркетинговое описание. Нужно проверить titularidad, cargas, embargo и ограничения использования.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото видны только улица и фасады, состояние interior не оценивается. Возможные затраты на адаптацию local могут заметно изменить экономику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Организовать visita interior объекта
P1
Письменно уточнить статус владения и передачи ключей
P1
Подать контроффер около 53.100-56.050 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este local comercial ubicado en la localidad de Ponferrada, León. Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para tu negocio. Este espacioso inmueble cuenta con mucha luz, con materiales de alta calidad, de estructura de hormigón y ladrillo, perfecto para un espacio de negocio en el que se pueden desarrollar distintas actividades profesionales, con fachada a vía pública en tráfico rodado muy atractivo para la prosperidad de cualquier negocio. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена находится примерно в рыночном диапазоне для такого local в Ponferrada, без явного запаса на ошибки и доведение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Организовать visita interior объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.