Inmueble en venta en Pobra do Caramiñal (A): San Roque

Pobra do Caramiñal (A) · local comercial · 211 m²

Цена выглядит ниже разумного экспертного диапазона, но без nota simple, осмотра и статуса владения это пока не готовая покупка.

Referencia: HIPOGES-CIRE-04456

Datos actualizados: 27 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка банка по LOCAL 211 м² в Pobra do Caramiñal

Это прямая покупка банка, не аукцион: 84.000 € здесь нужно читать как asking, а не как рыночную оценку.

По экспертной прикидке цена выглядит ниже разумного диапазона для local 211 м², но уверенность низкая, потому что нет local sale comps, не показан интерьер и не раскрыты cargas.

Первый оффер имеет смысл начинать около 71.400 €, затем двигаться к 75.600-79.800 € только после nota simple и visita.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера
CAPEX может резко изменить экономику сделки.
Реальная ликвидность адреса
Большой local в малом городе продается и сдается дольше.
Юридическая чистота
Обременения и долги меняют полную стоимость входа.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK ~300000 €; поправка на малый муниципалитет и ликвидность большого local 211 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что local свободен и может быть передан без задержек. Это может заметно осложнить и удлинить ввод объекта в использование.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas, embargo, deuda de comunidad или IBI. До nota simple эффективная цена покупки не определена.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад; внутреннее состояние оценить нельзя. Для commercial это напрямую влияет на CAPEX и срок запуска.
Valor de mercado sin verificar
Сделки по сопоставимым local в этой локации не даны. Оценка рынка экспертная и чувствительна к ликвидности именно этого адреса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (300000 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать актуальную nota simple по объекту
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Согласовать visita с фото интерьера и доступа
P1
Запросить у агента статус владения и entrega de llaves
P1
Собрать 3-5 локальных comparables по local

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este local comercial ubicado en esta localidad. Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para tu negocio. Este espacioso inmueble cuenta con mucha luz, con materiales de alta calidad, de estructura de hormigón y ladrillo, perfecto para un espacio de negocio en el que se pueden desarrollar distintas actividades profesionales, con fachada a vía pública en tráfico rodado muy atractivo para la prosperidad de cualquier negocio. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Без локальных сделок оценка только экспертная: для крупного local в небольшом городе цена выглядит ниже середины разумного диапазона, но ликвидность и состояние критичны.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать актуальную nota simple по объекту. Согласовать visita с фото интерьера и доступа.

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