Inmueble en venta en Agolada: Rodeiro

Agolada · local comercial · 236 m²

Прямая покупка у банка: цена выглядит ниже экспертного диапазона, но без осмотра, nota simple и проверки ocupación входить рано.

Referencia: HIPOGES-CIRE-04695

Datos actualizados: 26 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — купить у банка, локал 236 м² в Аголаде

Это прямая продажа банка без аукциона: 47k € — верхний якорь, а не рынок.

Для локала 236 м² в небольшом муниципалитете я бы держал экспертный диапазон примерно 65–110k €, но уверенность низкая из‑за отсутствия sale comps.

Главные риски — неизвестная занятость, неизвестные cargas и внутреннее состояние, которое по фото не видно.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическая ocupación
Без этого нельзя оценить сложность получения владения.
Регистрационные cargas
Они могут лечь на экономику сделки.
Состояние интерьера
Может потребоваться ремонт или переоборудование.

0 sale comps; экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly коммерческий ориентир как sanity bound

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не подтверждено, пуст ли локал сейчас. Это может осложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Нет данных о регистрационных обременениях. Любые cargas могут поднять итоговую стоимость входа.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото не показывают интерьер. Нельзя исключить скрытый ремонт или неудачную планировку.
Valor de mercado sin verificar
Сравнимых продаж в базе нет, поэтому оценка диапазона опирается на экспертный ориентир, а не на сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
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Назначить осмотр внутри
P1
Уточнить, свободен ли локал
P1
Спросить про ипотечное финансирование

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este local comercial situado en la planta baja, a pie de calle, situado en el municipio de Agolada (Pontevedra). Anteriormente acondicionado para cafetería/restaurante, con zona de barra, cocina y amplios salones. El pavimento es de gres y revestimiento de yeso. Carpintería interior de madera y exterior de aluminio acristalado y aseos alicatados. Se ubica en un edificio residencial de cuatro plantas sobre rasante y una planta sótano bajo rasante. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. Se localiza en un entorno urbano, formado en su mayoría por edificios en manzana cerrada de hasta cinco plantas con uso de viviendas en plantas altas, bajos comerciales y aparcamientos en sótanos. Se trata de una zona totalmente consolidada y residencial, en calle con atractivo comercial. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, zonas verdes y deportivas, con infraestructuras en buen estado de conservación y mantenimiento. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la población. Salida hacia Rodeiro y transversal a la N-640 en el tramo dirección Lugo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Для локала 236 м² в малом муниципалитете asking выглядит ниже экспертного диапазона, но без sale comps это лишь ориентир.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Назначить осмотр внутри.

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