Inmueble en venta en Manresa: Vilanova

Manresa · local comercial · 156 m²

Цена выглядит ниже ориентировочного рынка, но без nota simple, осмотра и подтверждения владения идти в сделку рано.

Referencia: HIPOGES-CIRE-04914

Datos actualizados: 27 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямaя покупка local в Manresa только после проверок

Для прямой покупки это выглядит как потенциально интересный local по цене ниже ориентировочного рынка, но пока только на уровне INVESTIGATE.

Главные блокеры: неизвестны владение, cargas и реальное состояние интерьера, а по фото внутри ничего не видно.

Для Manresa такой крупный commercial unit по 481 EUR/м² может быть оправдан, если локация и состояние слабее среднего, поэтому скидку нельзя считать чистой прибылью.

Confianza del análisis IA46/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободно ли помещение
Без этого нельзя оценить срок запуска, затраты и реальный контроль над активом.
Что в Registro
Записи о cargas и ограничениях меняют эффективную цену и ликвидность.
Состояние интерьера и инженерии
Для local это напрямую влияет на CAPEX и срок ввода в использование.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); Manresa, local 156 м²; цена предложения 481 EUR/м² как нижний ориентир ликвидности

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным нет подтверждения, что local свободен и может быть передан сразу. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического контроля.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить отсутствие сервитутов, арестов, ограничений или иных записей, влияющих на использование и продажу.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото не позволяют оценить внутреннее состояние. Возможны расходы на адаптацию, инженерные сети и лицевую часть выше ожидаемого.
Valor de mercado sin verificar
Точный рынок по этому сегменту local в Manresa не подтвержден базой фактических продаж. Ошибка оценки может быть существенной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (156 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Назначить очный осмотр помещения
P1
Получить письменный статус владения
P1
Подать первый оффер 63 750 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este local comercial ubicado en esta localidad. Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para tu negocio. Este espacioso inmueble cuenta con mucha luz, con materiales de alta calidad, de estructura de hormigón y ladrillo, perfecto para un espacio de negocio en el que se pueden desarrollar distintas actividades profesionales, con fachada a vía pública en tráfico rodado muy atractivo para la prosperidad de cualquier negocio. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По размеру и типу актива цена выглядит ниже середины рынка для вторичного local в Manresa, но ликвидность сильно зависит от состояния, фасада и владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Назначить очный осмотр помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.