Vivienda en venta en Berga: Alpens
Berga · vivienda · 204 m²
Цена выглядит заметно ниже рыночного ориентира, но без nota simple, визита и ясности по владению/занятию переплачивать до ask не стоит.
Datos actualizados: 27 de agosto de 2026
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Это прямая покупка у банка, не аукцион: верхний якорь здесь ask 79 000 EUR.
По 12 comparables в Berga цена выглядит существенно ниже рыночного ориентира для 204 м², но этот разрыв нельзя считать чистой прибылью: владение не подтверждено, nota simple отсутствует, интерьер не виден, дом старый и по внешним фото есть износ и влага.
Рабочий сценарий такой: сначала nota simple, подтверждение possession и визит, затем оффер от 67 150 EUR с возможным повышением до 75 050 EUR; до asking стоит доходить только если юридические и технические проверки чистые.
12 comparables Idealista · Berga; marketPricePerM2 из valuation_context: 1013 €/м²; 204 м², vivienda, 1950 г.
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По локальным comparables объект выглядит существенно ниже середины рынка, но старый дом и неясное состояние внутри требуют скидки за риск.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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