Inmueble en venta en Utrera: Antonio De Nebrija

Utrera · local comercial · 153 m²

Прямая покупка у банка с заметным зазором к экспертной оценке, но нужны nota simple, визит и проверка ocupación.

Referencia: HIPOGES-CIRE-05572

Datos actualizados: 20 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo alto

Изучить: коммерческий локаль в Утрере, Севилья

Это прямая продажа банка по фиксированной цене, а не аукцион.

По площади и провинциальному ориентиру объект выглядит сильно дешевле экспертного диапазона, но без sale comps это не подтверждённый рынок.

Фото показывают заметно изношенный фасад, а интерьер не виден, поэтому бюджет ремонта может быть выше.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Interior condition
Может сильно изменить бюджет ремонта.
Occupación / posesión
Влияет на сроки получения владения.
Cargas
Могут добавить существенные расходы.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); ориентир COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK ~250.000 €; 153 м², local comercial, Utrera/Sevilla

Riesgos visibles antes de pujar

No se ha podido visitar el inmueble
Фото не показывают внутреннее состояние; реальный объём работ может быть выше. Листинг может быть слишком оптимистичным.
Ocupación no confirmada
Статус владения/занятости не подтверждён; нельзя считать объект свободным.
Cargas desconocidas
Нет надёжной информации по cargas; итоговая стоимость может вырасти.
Edificio antiguo — estado incierto
По фото фасад заметно изношен; возможна заметная реформа перед вводом в эксплуатацию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (250 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada
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Pedir confirmación de ocupación
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Visitar el interior del local
P1
Comprobar uso urbanístico y licencia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este local comercial ubicado en esta localidad. Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para tu negocio. Este espacioso inmueble cuenta con mucha luz, con materiales de alta calidad, de estructura de hormigón y ladrillo, perfecto para un espacio de negocio en el que se pueden desarrollar distintas actividades profesionales, con fachada a vía pública en tráfico rodado muy atractivo para la prosperidad de cualquier negocio. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Экспертный диапазон для коммерческого объекта в провинции и по площади; цена ниже середины такого коридора, но без sale comps уверенность ограничена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Pedir confirmación de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.