Inmueble en venta en Lebrija: Epifanio Machuca

Lebrija · local comercial · 158 m²

Цена выглядит заметно ниже разумного диапазона для local в Лебрихе, но без nota simple, визита и проверки владения входить рано.

Referencia: HIPOGES-CIRE-05635

Datos actualizados: 27 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямой выкуп банка по низкой цене, но данных мало

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 55 000 EUR, и как стартовая цена она выглядит низко даже по консервативной экспертной оценке для local 158 м² в Lebrija.

Но опора на рынок слабая: нет sale comps, interior не виден, статус владения и cargas не подтверждены.

Поэтому решение сейчас только INVESTIGATE: сначала nota simple, визит и письменное подтверждение possession.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Юридическая чистота объекта
Обременения и ограничения напрямую меняют реальную цену входа.
Posesión real
Если помещение не свободно, запуск использования может сильно сдвинуться.
Техническое состояние interior и instalaciones
Скрытый CAPEX может съесть весь дисконт.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK 1 646 EUR/м² как sanity check; тип актива LOCAL, 158 м², Lebrija (Sevilla)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным листинга нельзя считать объект свободным. Получение контроля над помещением может затянуться и ухудшить экономику сделки.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя оценить, есть ли обременения, сервитуты, аренда или ограничения распоряжения.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото видны только фасад и вход. Нельзя подтверждать состояние отделки, instalaciones и пригодность под конкретный бизнес.
Valor de mercado sin verificar
Нет локальных sale comps по аналогичным local. Экспертная оценка есть, но уверенность в ней ограничена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Назначить визит с полным доступом внутрь
P1
Запросить письменный статус владения и наличие ключей
P1
Подать первый оффер около 46 750 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este local comercial ubicado en esta localidad. Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para tu negocio. Este espacioso inmueble cuenta con mucha luz, con materiales de alta calidad, de estructura de hormigón y ladrillo, perfecto para un espacio de negocio en el que se pueden desarrollar distintas actividades profesionales, con fachada a vía pública en tráfico rodado muy atractivo para la prosperidad de cualquier negocio. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Даже с консервативной поправкой к провинциальному ориентиру цена стоит заметно ниже нижней границы экспертного диапазона, но опора на рынок пока слабая.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Назначить визит с полным доступом внутрь.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.