Vivienda en venta en Barcelona: Sant Jordi

Barcelona · vivienda · 81 m²

Цена выглядит очень низкой для 81 м², но объект продается без владения и без доступа внутрь, поэтому это только для покупателя с сильным юридическим и ценовым запасом.

Referencia: HIPOGES-FRRE-00150

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: покупка у банка с подтвержденным владением третьими лицами

Номинально ask очень низкий для 81 м² в Barcelona, но это не свободный дисконт: объект продается без владения и без доступа внутрь.

Главный риск не цена, а срок и стоимость получения контроля над квартирой, плюс неизвестные cargas и возможный ремонт.

Рыночный ориентир нужно перепроверить по точному району, потому что переданные поштучные аналоги выглядят неоднородно.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Основание проживания текущего occupants
От этого зависят срок, расходы и вероятность получения владения.
Точная регистрационная ситуация
Старшие cargas и ограничения могут лечь на покупателя.
Deudas sobre comunidad e IBI
Непогашенные суммы увеличат общий бюджет сделки.

50 comparables idealista в scope Idealista · Barcelona; marketPricePerM2 из valuation_context; 81 м² по карточке объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано sin posesión y sin acceso al interior. Получение фактического владения может заметно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние квартиры, инженерии и возможные повреждения не проверены. Фото интерьера могут не соответствовать текущему состоянию.
Cargas desconocidas
По карточке нет данных о регистрационных обременениях, долгах comunidad и IBI. Это может увеличить фактическую цену входа.
Valor de mercado sin verificar
Карточка указывает Barcelona, но переданные аналоги поштучно относятся к Igualada. Оценку рынка надо перепроверить по точному району.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно уточнить статус ocupación у Hipoges
P0
Запросить справки о долгах comunidad и IBI
P1
Собрать аналоги по точной улице/району Barcelona

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva un piso para ti! Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 81m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Barcelona. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Barcelona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По широкому рынку Barcelona цена выглядит сильно ниже середины, но без точной микро-локации, доступа внутрь и ясного статуса владения этот ориентир грубый.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно уточнить статус ocupación у Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.