Vivienda en venta en Reus: calle Gornals

Reus · vivienda · 110 m²

Цена ниже рынка, но подтвержденные оккупанты, отсутствие владения и недоступный интерьер могут быстро съесть весь дисконт.

Referencia: HIPOGES-FRRE-00725

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

PRO_ONLY: Только для профи — прямая покупка с подтвержденной оккупацией

Это не аукцион, а прямая покупка у банка/сервиссера по ask 104 268 EUR с возможностью торга.

По comparables цена выглядит ниже рыночной середины, но подтвержденные оккупанты, отсутствие владения и недоступный интерьер делают этот дисконт частично уже учтенным риском.

Без nota simple, ясного статуса ocupante и хотя бы попытки получить доступ внутрь я бы не поднимался выше ask и начинал переговоры примерно с уровня -15%.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус ocupante
От этого зависят сроки, расходы и реальность получения владения.
Актуальная nota simple
Покажет cargas, titularidad, embargo и ограничения на распоряжение.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт может резко изменить экономику сделки.

46 comparables idealista in Reus; 12 nearby Idealista comps; marketPricePerM2 from valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано sin posesión y sin acceso al interior. Получение фактического владения может существенно затянуться и потребовать дополнительных затрат.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние интерьера неизвестно, а фото и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию. Риск скрытого ремонта и повреждений высокий.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить, какие обременения, сервитуты или запреты остаются на объекте. Это влияет на реальную цену входа и сроки.
Valor de mercado sin verificar
Низкая цена сама по себе не означает выгоду. Рынок уже может дисконтировать отсутствие владения, судебные расходы и риск длительного простоя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (46 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada по объекту
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Потребовать письменный статус ocupante и владения
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Попросить visita interior или письменный отказ
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Подключить local abogado по ocupación

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 110m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Reus, provincia de Tarragona. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Tarragona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешним рыночным ориентирам цена заметно ниже середины рынка, но этот разрыв частично объясняется отсутствием владения и доступа внутрь.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Потребовать письменный статус ocupante и владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.