Vivienda en venta en Vendrell (El): Baix Penedes

Vendrell (El) · vivienda · 164 m²

Запрашиваемая цена выше рыночной опоры, а объект занят, без доступа внутрь и без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-FRRE-20214

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: покупка у банка выше рынка и с занятым объектом

Это не выглядит как розничная покупка: дом занят третьими лицами, владение не передается, доступа внутрь нет, а ипотека по объявлению не подходит.

При этом цена банка стоит выше рыночной середины по 10 comparables рядом, то есть проблемный статус уже не компенсирован ценой.

Фото позволяют видеть только фасад, поэтому реальное состояние интерьера неизвестно.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера
Без доступа внутрь нельзя оценить ремонт и скрытые дефекты.
Юридический статус ocupación
От него зависят сроки, расходы и шанс получить владение.
Registro и cargas
Записи и обременения могут добавить стоимость и ограничения.

10 comparables idealista, радиус ≈1.5 км; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 164 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект занят и владение не передается. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического контроля над домом.
No se ha podido visitar el inmueble
Осмотр невозможен, а фото и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию. Скрытый ремонтный бюджет и повреждения не видны.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении сказано, что актив не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и требует собственного капитала.
Valor de mercado sin verificar
Компараблы отражают обычные предложения жилья поблизости, а не дома без владения и без доступа. Для такого актива нужен дополнительный дисконт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Попросить письменный статус ocupación
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Запросить у агента внутренние фото и техотчет
P1
Обсудить объект с юристом по ocupados

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva una vivienda para ti! Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de El Vendrell, provincia de Tarragona. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Tarragona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена стоит выше середины диапазона по сопоставимым домам, при том что у этого актива хуже ликвидность из-за владения и доступа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить письменный статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.