Vivienda en venta en Vallirana: Esglesia

Vallirana · vivienda · 68 m²

Piso de 68 m² a reformar integralmente, precio del banco por encima del valor de mercado estimado; ocupación desconocida impide decidir.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00569

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — piso en Vallirana a reformar, precio sobre mercado y ocupación desconocida

Piso de 68 m² en Vallirana (Barcelona) con reforma integral necesaria: fotos confirman techo sin acabar, vigas vistas y cocina obsoleta.

El banco pide 154.000 €, un 8% por encima del valor de mercado estimado (142.700 € según 103 comps Idealista).

Con un buffer de reforma del 12-15%, la operación a precio de banco es negativa.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de ocupación real
Si está ocupada ilegalmente, el coste y tiempo de obtención de posesión puede superar cualquier descuento.
Coste real de reforma integral
Las fotos muestran daños severos; el coste puede oscilar entre 20.000 y 40.000 € sin visita técnica.
Año de construcción
Sin año no se puede estimar depreciación ni posibles problemas estructurales del edificio.

103 comparables Idealista en Vallirana; Precio medio mercado 2.098 €/m²; Superficie 68 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la vivienda está ocupada. Sin visita ni nota simple no se puede descartar presencia de okupas o inquilinos. Esto puede retrasar meses la obtención de posesión.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos muestran techo sin acabar, vigas vistas, cocina obsoleta y balcón deteriorado. Se estima un buffer de reforma de 12-15% del valor, que el precio del banco no descuenta suficientemente.
Cargas desconocidas
No se ha facilitado información sobre cargas. En una venta directa bancaria las cargas previas deberían haberse cancelado, pero sin nota simple no se puede confirmar.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos sugieren estado deficiente, pero no se puede dimensionar el alcance real de los daños sin visita interior. El estado real puede ser peor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (103 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Agendar visita presencial con el agente de Hipoges
P1
Pedir presupuesto de reforma integral a un constructor local
P1
Preparar contraoferta inicial al -15% (130.900 €)

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 103 comparables Idealista en el municipio de Vallirana proporcionan una base sólida para estimar el valor de mercado (~2
  • Conexión metropolitana Barcelona: Vallirana tiene acceso por carretera al área metropolitana de Barcelona, lo que sostiene la demanda residencial.
  • Superficie funcional de 68 m²: Tamaño estándar de vivienda con buenas posibilidades de redistribución para reforma (salón, 2-3 dormitorios, baño).

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Crea tu hogar a medida en un entorno natural y bien conectado! Este piso a reformar, ubicado en la localidad de Vallirana, en la provincia de Barcelona, es una oportunidad ideal para quienes desean diseñar una vivienda totalmente personalizada en un entorno tranquilo, rodeado de naturaleza, sin renunciar a la cercanía con el área metropolitana. El piso se presenta como un lienzo en blanco, perfecto para una reforma integral que permita adaptar cada estancia a un estilo de vida actual. La zona de día ofrece el potencial para crear un salón-comedor amplio y acogedor, concebido como el eje central del hogar con acceso a un balcón con lavadero, la cocina conectada con el salón, permite múltiples opciones de redistribución. Su renovación ofrece la posibilidad de transformarla en un espacio práctico y eficiente. En la zona de descanso, el piso permite proyectar estancias tranquilas destinadas a dormitorios, despacho, sala de estudio o espacios polivalentes, garantizando privacidad y confort. Estas áreas ofrecen un gran potencial para crear ambientes íntimos y relajantes. El inmueble dispone además de espacios destinados a baño y zonas auxiliares. La ubicación en Vallirana aporta un valor diferencial. El municipio cuenta con comercio de proximidad, centros educativos, instalaciones deportivas y servicios básicos, además de un entorno natural privilegiado ideal para quienes buscan tranquilidad y calidad de vida. Dispone de buenas conexiones por carretera, facilitando los desplazamientos hacia Barcelona y otras localidades del Baix Llobregat. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El banco pide 154.000 € (2.265 €/m²) frente a un valor de mercado estimado en torno a 142.700 € (2.098 €/m²). La vivienda necesita reforma integral, lo que reduce aún más su valor efectivo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Agendar visita presencial con el agente de Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.