Vivienda en venta en Murcia: Ricardo Codorniu

Murcia · vivienda · 153 m²

Precio de venta fijo a 97.000 € (42 % por debajo del mercado estimado), pero sin posesión, sin acceso al interior y en estado de reforma total: requiere nota simple, visita técnica y verificación legal antes de cualquier

Referencia: HIPOGES-GTRE-00706

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Esta es una venta directa bancaria a 97.000 €, un 57 % por debajo del valor de mercado estimado (225.856 €), pero con tres riesgos críticos: ausencia total de posesión, imposibilidad de acceder al interior y estado de reforma total confirmado por fotos y descripción.

El descuento es sustancial, pero refleja estos riesgos reales —no es 'alpha gratuito'.

Antes de plantear cualquier contrapropuesta, es obligatorio obtener la nota simple, una visita técnica con acceso y un informe jurídico sobre la situación posesoria.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple actualizada no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o litigios que afecten la transmisión.
Estado real del interior
Las fotos muestran solo fachada y zonas comunes; no se puede evaluar estructura, humedades, instalaciones ocultas ni grado real de deterioro.
Historial de precios y motivación del banco
Desconocer si es una primera oferta o relistado tras rechazo afecta la capacidad de negociación y la solvencia del vendedor.

25 comparables Idealista en Murcia; marketPricePerM2 = 1.476 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Sin posesión ni acceso, el riesgo de encontrarse con okupas o inquilinos es elevado y puede retrasar años la entrega efectiva.
Sin posesión
El anuncio declara explícitamente 'sin posesión y sin acceso al interior'. Comprar implica asumir todos los costes y tiempos legales para obtenerla, incluyendo posibles desahucios.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y descripción indican estado crítico: fachada deteriorada, instalaciones eléctricas expuestas y ventanas dañadas. Se requiere inversión adicional significativa para habitabilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar al agente para solicitar visita técnica con acceso al interior
P1
Pedir informe de situación posesoria y antecedentes judiciales
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias en Murcia

Por qué puede ser interesante

  • Descuento fuerte vs mercado: Precio de 97.000 € frente a valor medio estimado de 225.856 €: descuento del 57 %, suficiente para absorber costes legal
  • Ubicación consolidada: Zona bien comunicada en Murcia, con servicios cercanos (educación, salud, transporte), lo que apoya la revalorización po

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Murcia, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Sin posesión, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo del rango de mercado observado para viviendas similares en Murcia, lo que sugiere margen potencial, pero el descuento refleja riesgos reales de posesión y estado físico.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al agente para solicitar visita técnica con acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.