Vivienda en venta en Murcia: calle Ricardo Codorniu

Murcia · vivienda · 153 m²

Объект занят, без доступа внутрь и с неуточнённой юридической ситуацией — высокий риск владения и невозможность оценить реальное состояние. Цена на 57 % ниже рыночной, но это отражает риски, а не выгоду.

Referencia: HIPOGES-GTRE-00706

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект находится в критическом состоянии: подтверждённая занятость, полное отсутствие доступа внутрь и неясность юридического статуса делают его непригодным для покупки даже при сильном дисконте (57 % ниже рынка).

Рыночная оценка €226 тыс. основана на 25 надёжных компараторах, но цена €97 тыс. отражает не выгоду, а совокупные риски владения, судебных издержек и невозможности проверки состояния.

Любые переговоры преждевременны до получения nota simple и судебного экспедиента.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус и путь к регуляризации
Без понимания, кто занимает квартиру и на каком основании, невозможно оценить сроки и стоимость получения владения.
Condición técnica real
Отсутствие доступа делает невозможным оценку ремонта, коммуникаций, конструкций — ключевых факторов стоимости и рисков.

25 Idealista comps in Murcia; marketPricePerM2 = €1,476/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Статус 'OCCUPIED' подтверждён. Нет информации о праве занимать, сроке аренды или наличии судебного иска. Получение владения может потребовать длительного и затратного процесса выселения.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: 'без доступа внутрь'. Фотографии интерьера могут не соответствовать реальному состоянию. Риск скрытых повреждений или незаконных переделок очень высок.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Возможны ипотеки, аресты или залоги, которые сохранятся после покупки и увеличат фактическую стоимость актива.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Уточнить у Hipoges статус занимаемого лица: арендатор, оккупант или собственник?
P1
Запросить экспедиент дела в суде по адресу и реф. кадастра

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una vivienda con situación a regularizar, ideal para inversores que buscan activos con margen de rentabilidad y revalorización. Este tipo de propiedades se ha consolidado como una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, al ofrecer la posibilidad de incrementar su valor futuro una vez normalizada su situación jurídica y de posesión. La vivienda está situada en una zona consolidada y bien comunicada, ubicada en la localidad de Murcia, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y excelentes conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso. En las inmediaciones se encuentran centros educativos, supermercados, centros de salud y paradas de transporte público, todos ellos a pocos minutos de distancia. Además, el entorno ofrece espacios verdes, pequeños comercios y opciones de ocio y restauración, creando un ambiente equilibrado y funcional, ideal para la vida cotidiana y atractivo para futuros residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 25 актуальных компараторах в Мурсии. Текущая цена на 57 % ниже средней рыночной стоимости — сильный дисконт, но он обусловлен юридическими и физическими неопределённостями, а не привлекательностью актива.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Уточнить у Hipoges статус занимаемого лица: арендатор, оккупант или собственник?.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.