Vivienda en venta en Madrid: calle Dolores Barranco

Madrid · vivienda · 66 m²

Объект занят, без владения и без доступа внутрь, а цена банка уже находится выше расчетного уровня для такого риска.

Referencia: HIPOGES-GTRE-02281

Datos actualizados: 11 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: прямая покупка занятый квартиры выше ориентирa рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по 252000 EUR, и по расчетной рыночной опоре цена уже выглядит выше оправданного уровня для занятого объекта.

Главная проблема не в торге, а в том, что квартира продается без владения и без доступа внутрь, поэтому сроки, расходы и реальное состояние не ясны.

Фото интерьера могут не соответствовать текущему состоянию, а без свежей nota simple нельзя исключить обременения.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Interior no visible
Состояние отделки и инженерии может заметно изменить экономику сделки.
Статус ocupante
Тип occupante влияет на сроки, расходы и шанс получить владение.
Обременения Registro
Сохранившиеся cargas меняют полную цену покупки.

10 comparables Idealista в Madrid; valuation_context.market.marketPricePerM2; экспертная поправка на занятость и отсутствие доступа

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано sin posesión y sin acceso al interior. Получение фактического владения может сильно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию. Скрытые дефекты и объем ремонта сейчас не подтверждены.
Cargas desconocidas
По входным данным нет суммы cargas и нет текста по Registro. Без свежей nota simple нельзя считать полную стоимость входа.
Valor de mercado sin verificar
Аналоги по Madrid есть, но конкретный дисконт для занятого объекта зависит от владения, состояния и сроков освобождения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно уточнить статус ocupante
P1
Запросить доступ внутрь или техотчет
P1
Подать контроферту не выше 214200 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По доступным аналогам и с учетом занятости цена выглядит около верхней границы того, что можно оправдать.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно уточнить статус ocupante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.