Vivienda en venta en Murcia: calle Pi Antonio Hnez Carpe

Murcia · vivienda · 85 m²

Цена выглядит низкой для зоны, но объект описан как незавершенный и без света/воды, поэтому сначала документы, доступ и смета доведения.

Referencia: HIPOGES-JARE-1642

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка только после проверки завершения стройки

Это не обычная готовая квартира по сниженной цене: в описании прямо сказано, что объект не завершен, нет сообщества, света и воды.

Поэтому видимый разрыв с рынком готовых квартир Murcia нельзя считать чистым апсайдом, его могут съесть завершение работ, подключения и юридические формальности ввода.

Идти сюда разумно только как INVESTIGATE после nota simple, fin de obra/LPO и внутреннего техосмотра.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус завершения и ввода в эксплуатацию
Определяет, можно ли пользоваться жильем и сколько еще вложить.
Внутреннее состояние объекта
Без осмотра нельзя оценить реальную смету доведения.
Занятость и ключи
Влияет на доступ, сроки ремонта и получение владения.

34 comparables idealista в Idealista · Murcia; marketPricePerM2 из valuation_context: 1,438.7 EUR/м²; Площадь 85 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
В описании прямо сказано, что здание/объект не закончен, нет сообщества собственников, света и воды. Покупатель может взять на себя значительные расходы и сроки до фактического использования.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что объект свободен и что у продавца есть ключи для внутреннего осмотра. Это может существенно затянуть получение владения и старт работ.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет данных по cargas. До ее получения нельзя считать итоговый бюджет и юридическую чистоту понятными.
Внутреннее состояние не видно
По фото виден только фасад, состояние отделки, коммуникаций и планировки внутри не подтверждено. Смета работ может оказаться выше ожиданий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada из Registro
P0
Попросить fin de obra, LPO и boletines luz/agua
P0
Организовать visita interior с arquitecto/aparejador
P1
Письменно уточнить possession, ключи и доступ

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este piso situado en un edificio residencial ubicado en la localidad de Murcia. Cuenta con una superficie de 85m² muy bien distribuidos en 5 dormitorios y 2 cuartos de baño. Se trata de un edificio en construcción, por lo que, al no estar acabado, no tiene comunidad de propietarios constituida, ni luz, ni agua. Murcia cuenta con una red sanitaria amplia, con hospitales, centros de salud y clínicas. Su sistema educativo abarca todos los niveles, incluyendo universidades y centros de formación profesional. La ciudad ofrece una variada oferta comercial con mercados, tiendas tradicionales y centros modernos. Murcia está rodeada por una extensa región agrícola, conocida por su producción de frutas y verduras. Tiene una rica historia que se remonta a la época romana. La ciudad cuenta con una combinación de elementos históricos y culturales que la convierten en un lugar atractivo para residentes y visitantes. La ciudad está bien conectada a través de carreteras y transporte público, lo que facilita el acceso a la ciudad y sus alrededores. La (A-7) es una de las principales autopistas que conecta Murcia con otras ciudades importantes a lo largo de la costa mediterránea. Además, la Autovía A-30 conecta Murcia con Madrid y otras ciudades del interior de España. Cuenta con autobuses urbanos e interurbanos y estación de tren. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже середины рынка готовых квартир в зоне, но сравнение искажено незавершенным состоянием объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada из Registro. Попросить fin de obra, LPO и boletines luz/agua.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.