Vivienda en venta en Reus: calle Dom Bosco

Reus · vivienda · 74 m²

Объект указан как «занимаемый», но нет доступа внутрь, нет подтверждения статуса оккупантов и отсутствует информация о праве собственности — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: HIPOGES-LIRE-05795

Datos actualizados: 6 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемая квартира без доступа и подтверждения владения

Объект продается напрямую банком за 58 000 € — на 42 % ниже оценки рынка (100 252 €), но это не «выгодная сделка», а критически рискованный актив.

Он официально указан как «без владения и без доступа внутрь», что означает отсутствие контроля над помещением и невозможность проверить его состояние.

Без nota simple и судебного экспедиента невозможно определить, кто занимает квартиру и можно ли её освободить.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами с правом преимущественной покупки, бывшими владельцами или незаконными оккупантами — каждый сценарий требует разного юридического подхода.
Правовой статус собственности
Без подтверждения полного права собственности (full ownership) возможны долевая собственность, usufruct или bare ownership — что делает сделку нереализуемой без согласия всех сторо

12 Idealista comps in Reus; marketPricePerM2 = 1355 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Это означает, что владелец не контролирует объект, а вход внутрь невозможен. Получение владения может потребовать длительного судебного процесса.
Cargas desconocidas
Отсутствует nota simple — невозможно подтвердить чистоту реестра: есть ли ипотеки, аресты, запреты или третьи лица с правами на объект.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание содержит предупреждение: «фотографии интерьера и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию». Физическое состояние, техническое состояние и наличие повреждений полностью неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 1684506CF4518D в Регистре имущества Таррагоны
P0
Запросить у Hipoges экспедиент суда и информацию о статусе оккупантов
P1
Связаться с агентом для организации совместного осмотра с доступом внутрь

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 74m² muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Reus, provincia de Tarragona. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Decorado con gusto y con materiales de alta calidad, este piso ofrece una experiencia de vida inmejorable. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Tarragona y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 42% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект занимаем и недоступен для осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 1684506CF4518D в Регистре имущества Таррагоны. Запросить у Hipoges экспедиент суда и информацию о статусе оккупантов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.