Vivienda en venta en Dos Hermanas: Brasil

Dos Hermanas · vivienda · 436 m²

Precio de venta fijo a 265.000 € (608 €/m²), un 39 % por debajo del valor de mercado estimado (438.000 €). Pero no hay acceso al interior, ocupación desconocida y sin datos sobre cargas ni titularidad registral.

Referencia: HIPOGES-LIRE-09612

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 265.000 € (608 €/m²), un 39 % por debajo del valor de mercado estimado (438.000 €), lo que sugiere margen para absorber riesgos.

Sin embargo, no hay acceso al interior, la ocupación es desconocida y faltan datos clave: nota simple, referencias registrales y licencias de uso.

La fachada histórica y la gran superficie (436 m²) ofrecen potencial, pero también implican mayores costes de mantenimiento y reforma.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es el propietario ni si hay copropietarios o limitaciones legales.
Uso real y licencias
Se menciona 'restaurante en planta baja' y 'uso residencial en plantas superiores', pero no hay certeza sobre licencias de actividad o compatibilidad urbanística.
Estado estructural y humedades
Fachada de piedra con arcos sugiere edificio antiguo; 'dated habitable' y ausencia de fotos interiores ocultan riesgos ocultos de conservación.

50 comparables Idealista en Dos Hermanas; marketPricePerM2 = 1.005 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación, arrendatario o uso no declarado. Esto afecta gravemente la disponibilidad y coste de recuperación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador y puede elevar el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior; las fotos muestran solo fachada y descripción genérica. El estado real (humedades, estructura, instalaciones) es incierto y no coincide con la etiqueta 'dated habitable'.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Contactar al agente para solicitar visita acompañada o informe de acceso al interior
P1
Consultar usos permitidos y licencias en el Ayuntamiento de Dos Hermanas

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio 39 % por debajo del valor medio de mercado (438.000 €), lo que podría absorber costes legales, de reforma y de re
  • Superficie amplia y distribución flexible: 436 m² con posibilidad de división en dos viviendas o uso mixto (residencial + comercial), aumentando potencial de renta

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva esta vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Dos Hermanas, provincia de Sevilla. Se trata de un edificio donde hay restaurante con 148 m2 reformado en 2010 y 2 plantas con uso residencial de 281 m2 y acceso independiente, donde se podría dividir en 2 pisos. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Sevilla y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes, pero la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa los riesgos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Contactar al agente para solicitar visita acompañada o informe de acceso al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.