Inmueble en venta en Reus: calle Roser

Reus · local comercial · 70 m²

Цена выглядит низкой, но без прямых comparables, при неизвестном владении и тяжелом состоянии это пока только объект для проверки.

Referencia: HIPOGES-MYRE-00677

Datos actualizados: 9 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка local в Reus только после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по asking 19 550 EUR.

Главный практический вывод из фото: объект в тяжелом состоянии, с выраженной сыростью и, вероятно, капитальным ремонтом, поэтому низкая цена сама по себе не доказывает выгоду.

Рынок подтвержден слабо: прямых comparables по local нет, а статус владения и обременения не раскрыт.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная цена после ремонта
Без local-comps нельзя понять, есть ли запас после всех затрат.
Масштаб и причина сырости
Капиллярная влага или протечки могут резко увеличить бюджет ремонта.
Фактическое владение и ключи
Задержка передачи ломает сроки запуска и увеличивает издержки.

Автооценка по муниципалитету Reus без прямых comparables; Площадь 70 м²; Текущая цена Hipoges

Riesgos visibles antes de pujar

Reforma necesaria antes de habitar
По фото видно сильную сырость, оголенные поверхности и отсутствие пригодной отделки. Скидка по цене уже может отражать этот объем работ, а не давать запас прибыли.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что помещение свободно и будет передано без задержек. Это может существенно осложнить сроки запуска или перепродажи.
Valor de mercado sin verificar
Прямые comparables по local не переданы, а муниципальная модель имеет низкую надежность. Для коммерции такая неопределенность сильно искажает реальную ликвидность.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет подтверждения по cargas. До проверки нельзя считать эффективную цену окончательной.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada para el objeto
P0
Организовать технический осмотр с подрядчиком
P1
Поднять 3-5 comparables по local в Reus
P1
Письменно уточнить статус владения и ключей

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad, ubicado en la localidad de Reus, provincia de Tarragona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. El local comercial posee una excelente visibilidad y luminosidad natural. Cuenta con un espacio diáfano adaptable a cualquier tipo de negocio, con áreas designadas para almacenamiento y oficina. Situado en una zona de alta afluencia de público, lo que atrae tanto a turistas como a residentes. Excelente conexión con transporte público y fácil acceso a vías principales. Rodeado de comercios, restaurantes, y servicios, lo que incrementa el tráfico peatonal y las oportunidades de negocio. Ideal para tiendas minoristas, oficinas, cafeterías, o cualquier tipo de comercio que requiera una ubicación céntrica y visible. Si buscas invertir en una finca con identidad, posibilidades infinitas y una ubicación inspiradora, esta es tu oportunidad. ¡Contáctanos y empieza a diseñar tu nuevo proyecto de vida en uno de los rincones más mágicos de Reus! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada para el objeto. Организовать технический осмотр с подрядчиком.

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