Inmueble en venta en Reus: calle Roser

Reus · local comercial · 70 m²

Цена выглядит низкой, но без прямых comparables, при неизвестном владении и тяжелом состоянии это пока только объект для проверки.

Referencia: HIPOGES-MYRE-00677

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка local в Reus только после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по asking 19 550 EUR.

Главный практический вывод из фото: объект в тяжелом состоянии, с выраженной сыростью и, вероятно, капитальным ремонтом, поэтому низкая цена сама по себе не доказывает выгоду.

Рынок подтвержден слабо: прямых comparables по local нет, а статус владения и обременения не раскрыт.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная цена после ремонта
Без local-comps нельзя понять, есть ли запас после всех затрат.
Масштаб и причина сырости
Капиллярная влага или протечки могут резко увеличить бюджет ремонта.
Фактическое владение и ключи
Задержка передачи ломает сроки запуска и увеличивает издержки.

Автооценка по муниципалитету Reus без прямых comparables; Площадь 70 м²; Текущая цена Hipoges

Riesgos visibles antes de pujar

Reforma necesaria antes de habitar
По фото видно сильную сырость, оголенные поверхности и отсутствие пригодной отделки. Скидка по цене уже может отражать этот объем работ, а не давать запас прибыли.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что помещение свободно и будет передано без задержек. Это может существенно осложнить сроки запуска или перепродажи.
Valor de mercado sin verificar
Прямые comparables по local не переданы, а муниципальная модель имеет низкую надежность. Для коммерции такая неопределенность сильно искажает реальную ликвидность.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет подтверждения по cargas. До проверки нельзя считать эффективную цену окончательной.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Организовать технический осмотр с подрядчиком
P1
Поднять 3-5 comparables по local в Reus
P1
Письменно уточнить статус владения и ключей

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad, ubicado en la localidad de Reus, provincia de Tarragona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Este local comercial, cuenta con una muy buena visibilidad tanto por su ubicación como por su fachada a una de las avenidas principales de la localidad. En un barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos necesarios, rodeado de centros educativos, supermercados y comercios de proximidad. El local comercial posee una excelente visibilidad y luminosidad natural. Cuenta con un espacio diáfano adaptable a cualquier tipo de negocio, con áreas designadas para almacenamiento y oficina. Situado en una zona de alta afluencia de público, lo que atrae tanto a turistas como a residentes. Excelente conexión con transporte público y fácil acceso a vías principales. Rodeado de comercios, restaurantes, y servicios, lo que incrementa el tráfico peatonal y las oportunidades de negocio. Ideal para tiendas minoristas, oficinas, cafeterías, o cualquier tipo de comercio que requiera una ubicación céntrica y visible. Si buscas invertir en una finca con identidad, posibilidades infinitas y una ubicación inspiradora, esta es tu oportunidad. ¡Contáctanos y empieza a diseñar tu nuevo proyecto de vida en uno de los rincones más mágicos de Reus! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Организовать технический осмотр с подрядчиком.

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