Vivienda en venta en Valladolid: calle Nieves

Valladolid · vivienda · 99 m²

Цена чуть ниже локального рынка, но скидку почти полностью съедают полный ремонт, неизвестное владение и неясные cargas.

Referencia: HIPOGES-MYRE-01837

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после nota simple и визита

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по asking price 128300 EUR.

По локальным аналогам цена выглядит немного ниже середины рынка, но фото показывают объект под тяжелый ремонт, поэтому скидка не выглядит свободной прибылью.

Ключевые блокеры перед оффером: фактическая занятость и актуальная nota simple, потому что сейчас нельзя считать квартиру свободной и чистой по cargas.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo real
Занятость влияет на сроки, расходы и саму возможность быстро пользоваться квартирой.
Registro и cargas
Обременения и расхождения в Registro меняют реальную цену входа.
Итоговый бюджет ремонта
При полном ремонте ошибка в смете быстро съедает весь дисконт.

51 Idealista comps in Valladolid; marketPricePerM2 from valuation_context; surface 99 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать квартиру свободной. Если объект занят, получение владения может заметно осложниться и затянуться.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, ограничения или расхождения по объекту. Это напрямую влияет на итоговую стоимость.
Reforma necesaria antes de habitar
Фото показывают разобранный и недоделанный интерьер, с пропущенными отделками. Дисконт уже частично отражает это состояние.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото нельзя надежно оценить скрытые дефекты, стояки, электрику, влажность и состояние окон. Это может добавить заметные расходы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (51 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple
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Назначить очный визит с подрядчиком
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Письменно запросить статус ocupacion
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Запросить certificado de deuda de comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По локальным аналогам цена ниже середины диапазона, но объект в слабом состоянии и без подтвержденного владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple. Назначить очный визит с подрядчиком.

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