Inmueble en venta en Murcia: Avenida enida CONSTITUCIÓN

Murcia · garaje · 16 m²

Цена банка ниже экспертного ориентира, но нет локальных sale comps, неизвестны занятость и состояние внутри гаража.

Referencia: HIPOGES-PERE-002514

Datos actualizados: 29 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: прямая покупка гаража после проверки документов

Это прямая продажа банком по фиксированной цене 6 250 EUR, без процедуры торгов.

Цена ниже экспертного ориентира для гаража 16 м² в Murcia, но оценка имеет низкую уверенность из-за отсутствия локальных sale comps.

Занятость, cargas, расходы сообщества и состояние внутри не подтверждены, поэтому сначала нужны nota simple и осмотр.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактический доступ к месту
Ограничения ворот или маневрирования снижают полезность и ликвидность.
Состояние внутри
Ремонт ворот, пола или электрики увеличит итоговые расходы.
Долги сообщества и ежегодные расходы
Накопленные платежи и cuota влияют на цену владения.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); ориентир valuation_context: 16 000 EUR для коммерческого объекта; площадь 16 м², гараж, Murcia

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Материалы не подтверждают, что гараж свободен и доступен покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
На фото видны только въезд и внешние элементы; состояние ворот, пола и коммуникаций неизвестно.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют; возможные залоги или ограничения могут изменить итоговую стоимость.
Valor de mercado sin verificar
В базе нет sale comps гаражей в нужном радиусе, поэтому рыночный ориентир имеет низкую уверенность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple у продавца
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Назначить очный осмотр гаража
P1
Запросить certificado de comunidad и recibos
P1
Подать встречное предложение 5 312,50 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Экспертный диапазон основан на площади, муниципалитете и провинциальном ориентире, но не заменяет локальные сделки; текущая цена заметно ниже середины оценки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple у продавца. Назначить очный осмотр гаража.

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