Inmueble en venta en Murcia: Avenida enida Avenida CONSTITUCION

Murcia · garaje · 13 m²

Для прямой покупки цена выглядит ниже разумного диапазона, но без nota simple, визита и local comps идти дальше рано.

Referencia: HIPOGES-PERE-002520

Datos actualizados: 28 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — гараж в Murcia, цена выглядит низкой, но данных мало

Это прямая покупка у продавца по ask 6 250 €, не аукцион.

По экспертной оценке для гаража 13 м² в Murcia цена выглядит ниже разумного диапазона, но подтверждённых продаж по аналогам нет, поэтому уверенность низкая.

Главные блокеры — неизвестные cargas, отсутствие осмотра и непроверенный фактический статус пользования местом.

Confianza del análisis IA39/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Registro и cargas
Обременения и долги меняют итоговую цену и риск сделки.
Реальные размеры и манёвренность
13 м² на бумаге не гарантируют нормальную парковку современного авто.
Локальный рынок продажи гаражей
Без local comps сложно понять, насколько ask действительно ниже рынка.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); ориентир valuation_context.orientationOnly = 16 000 € как sanity check; тип актива GARAJE, 13 м², Murcia capital, avenida Constitución

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободно ли место и не используется ли третьим лицом. Для гаража риск ниже, чем для жилья, но его надо проверить.
Cargas desconocidas
Без nota simple и справок нельзя исключить cargas, долги comunidad или IBI. Это влияет на реальную цену входа.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка здесь экспертная, а не по базе сделок. Значит запас по офферу должен быть жёстче обычного.
No se ha podido visitar el inmueble
Для гаража критичны ширина, колонны, уклон рампы, высота и удобство манёвра. Плохая геометрия быстро съедает ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Назначить визит и сделать замеры места
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Собрать 3+ local comps по гаражам в Murcia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje en propiedad con acceso desde la calle a tráfico rodado por una puerta abatible ubicada en esta localidad. Disponemos de esta plaza de garaje que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con buenos accesos ofreciendo todo lo que necesitas para aparcar correctamente y sin pérdida de tiempo tu vehículo, cumpliendo los requisitos esenciales de resistencia mecánica y estabilidad, seguridad en caso de incendio, higiene, salud, medio ambiente y seguridad de uso. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По экспертной оценке цена выглядит ниже середины диапазона для гаража такого размера в Murcia, но опора слабая: подтверждённых продаж и техпроверки нет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Назначить визит и сделать замеры места.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.