Vivienda en venta en Tarancón: ronda DE SAN ISIDORO

Tarancón · vivienda · 93 m²

При цене 100000 EUR, арендаторе внутри, запрете ипотеки и отсутствии осмотра лот для частного покупателя нерационален.

Referencia: HIPOGES-RARE-03216

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: Tarancón, занятая квартира по цене выше рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у продавца по 100000 EUR, и по локальным comparables такая цена выглядит выше рынка для квартиры 93 м² в Tarancón.

Главный практический смысл объявления: объект уже сдан, осмотр запрещен, ипотека для покупателя не подходит, а вы входите в действующий договор аренды.

При таких вводных розничному покупателю разумнее пропустить лот; экономически он начинает выглядеть только при глубоком встречном оффере после проверки аренды и nota simple.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, renta и права арендатора напрямую определяют доходность и ликвидность.
Реестровые cargas
Неясные обременения могут увеличить итоговую стоимость покупки.
Состояние интерьера
Без доступа нельзя оценить ремонтный бюджет и реальную ликвидность.

12 comparables idealista в радиусе ≈1.5 км; 28 реально проданных похожих лотов в Cuenca по данным valuation_context; 93 м², жилье, Tarancón, дом 2009 года

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
По описанию квартира сдана в аренду, покупатель входит в действующий договор и не получает жилье свободным.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому состояние, износ и возможные повреждения внутри не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
В объявлении прямо указано, что объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование.
Valor de mercado sin verificar
По comparables цена продавца не поддерживается рынком даже до учета риска арендатора и отсутствия доступа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить полный договор аренды и pagos
P1
Письменно подтвердить невозможность ипотеки
P1
Попросить фото/видео и документы по состоянию

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Tarancón (Cuenca). Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена заметно выше верхней части локального диапазона, при том что объект занят и доступа внутрь нет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить полный договор аренды и pagos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.