Vivienda en venta en Arroyo de la Encomienda: calle SEVERO OCHOA

Arroyo de la Encomienda · vivienda · 108 m²

Для обычного покупателя это слабый вариант: объект занят арендатором, не посещается и не подходит под ипотеку.

Referencia: HIPOGES-RARE-04503

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

SKIP: прямая покупка с арендатором, без осмотра и без ипотеки

Это прямая покупка у банка, но объект уже сдан, не посещается и не подходит под ипотеку.

Для покупателя под себя вариант почти нерабочий, а для инвестора нужно сначала увидеть договор аренды, Registro и долги по объекту.

По экспертной оценке цена банка близка к диапазону свободной квартиры, поэтому запас на юридические и операционные ограничения слабый.

Confianza del análisis IA61/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние интерьера не видно
Без доступа внутрь нельзя оценить ремонтный бюджет и ликвидность.
Условия аренды
Ставка, срок и защищенность арендатора определяют реальную доходность и сроки выхода.
Registro и возможные cargas
Обременения и долги могут увеличить фактическую цену входа.

12 comparables idealista в Arroyo de la Encomienda; экспертная оценка по типу актива, площади 108 м² и дому 2008 г.; orientationOnly как sanity band, не как рынок сделки

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект сдан и покупатель входит в действующий договор аренды. Передать квартиру пустой вы не сможете.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это ограничивает ликвидность и круг сценариев выхода.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект нельзя посетить, поэтому состояние интерьера не подтверждено. Скрытые расходы на ремонт и приведение в порядок не видны.
Cargas desconocidas
Без nota simple и справок нельзя подтвердить, нет ли неожиданных cargas, долгов по IBI или comunidad. Это влияет на полную стоимость входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Запросить копию действующего договора аренды
P1
Попросить справки по IBI и deuda de comunidad
P1
Запросить фото/видео интерьера и техописание

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta la localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Для свободной квартиры 2008 года цена выглядит близкой к рыночному диапазону, но текущие условия владения заметно ухудшают практическую ценность актива.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить копию действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.