Vivienda en venta en Málaga: Calle Editor Angel Caffarena

Málaga · vivienda · 140 m²

Цена выше ориентировочного рынка, объект с арендатором, без осмотра и без ипотеки, поэтому на текущих условиях проходить мимо.

Referencia: HIPOGES-RARE-04875

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

SKIP Прямая покупка у банка только с сильным дисконтом

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 501000 EUR, и на этой цене актив выглядит выше рыночного ориентира.

Практический смысл объявления простой: объект уже сдан, осмотр недоступен, ипотека не подходит, значит вы покупаете не пустую квартиру, а арендный кейс с ограниченной ликвидностью.

Без nota simple, договора аренды и подтверждения состояния заходить по ask неразумно.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Доходность и реальная управляемость зависят от rent, срока и статуса платежей.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить capex и риск скрытых дефектов.
Точные cargas и долги сообщества
Они могут поднять фактическую цену входа.

33 Idealista comps in Malaga from valuation_context.market; 140 m2 surface; Hipoges asking price

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Покупатель входит в действующий договор аренды и не получает пустой объект на сделке. Это может заметно ограничить сценарии перепродажи и собственного использования.
No se ha podido visitar el inmueble
В объявлении прямо указано, что объект нельзя посетить. Состояние квартиры и возможные расходы на ремонт сейчас не подтверждены.
No financiable mediante hipoteca
Объект не подходит покупателям, которым нужно ипотечное финансирование. Это сужает ликвидность и повышает требования к собственному капиталу.
Cargas desconocidas
По данным нет подтвержденной nota simple и суммы cargas. Пока это не проверено, итоговая себестоимость не закрыта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить contrato de alquiler и recibos
P1
Попросить фото, видео и причину no visit
P1
Подтвердить письменно, почему объект not mortgageable

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE EN RENTABILIDAD Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en la localidad de Málaga. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена выглядит около верхней границы рынка, при том что объект продается с арендатором и без возможности осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить contrato de alquiler и recibos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.