Vivienda en venta en Gor: calle DESPEÑAPERROS

Gor · vivienda · 135 m²

Цена заметно ниже рыночного ориентира, но без nota simple, визита и проверки владения это пока не готовая покупка.

Referencia: HIPOGES-REAR-00574

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: сильный дисконт, но владение и объем ремонта не подтверждены

По рынку Gor цена выглядит очень низкой относительно ориентира из 16 comparables, но фото показывают объект под серьезный ремонт, поэтому разницу нельзя считать свободной прибылью.

Главные блокеры здесь не рынок, а владение, возможные cargas и реальный CAPEX.

Для прямой покупки разумно заходить контроффером в зоне 42 925–45 450 EUR и подниматься к 47 975 EUR только после чистой nota simple и визита.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Registro и cargas
Определяет реальную цену входа и юридическую чистоту
Posesión real
Влияет на сроки получения контроля над объектом
Полная смета ремонта
Может изменить экономику покупки на десятки тысяч евро

16 comparables idealista в муниципалитете Gor; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 135 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что объект свободен и может быть передан без задержек. Это может существенно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя считать эффективную цену окончательной. Обременения или ограничения могут увеличить итоговую стоимость и сроки.
Reforma necesaria antes de habitar
По фото видны незавершенная электрика, разобранная кухня, дефекты отделки и потолков. Скидка уже частично отражает это состояние, это не чистый upside.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра нельзя надежно оценить скрытые дефекты, влажность, крышу и состояние инсталляций. Риск сметы может резко вырасти.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Согласовать внутренний визит с подрядчиком
P1
Письменно уточнить статус posesión
P1
Подать стартовый оффер 42 925 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Vive con comodidad y excelente conexión a Granada capital! Te presentamos esta vivienda, ubicada en la localidad de Gor, provincia de Granada, una oportunidad ideal tanto para quienes buscan su vivienda habitual como para inversores que desean un activo con buena rentabilidad en una zona en constante crecimiento. Estado interior con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Vivienda distribuida en dos plantas, con amplios espacios. Imagina y diseña el hogar de tus sueños con las estancias y distribuciones que te ofrece el inmueble. Ubicado en una zona residencial de Gor, el piso se encuentra próximo a supermercados, colegios, centros de salud, comercios y transporte público, facilitando una vida cómoda y bien conectada. Municipio integrado en la comarca de Guadix, se encuentra situado a 85 kilómetros de la capital provincial, 125 km de Almería, 130 km de Jaén y 207 km de Murcia. El término municipal está atravesado por la autovía A-92N, entre Granada y Murcia. Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По ориентиру из comparables цена выглядит существенно ниже середины рынка, но состояние и юридическая чистота могут съесть значительную часть разницы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Согласовать внутренний визит с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.