Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: calle DOCTOR MARAÑON

Jerez de la Frontera · vivienda · 80 m²

Цена чуть ниже рыночной, но при неизвестном статусе проживания и неясных cargas идти к офферу без документов рано.

Referencia: HIPOGES-REAR-00603

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по asking 141500 EUR.

По 26 компам Idealista объект выглядит немного ниже рыночной середины 156937 EUR, но этот запас сам по себе не перекрывает неизвестный статус проживания и отсутствие подтвержденной nota simple.

По фото квартира жилая, но устаревшая; разумно держать буфер на обновление порядка 5-8% цены.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободна ли квартира фактически
Это влияет на сроки входа, расходы и силу вашего контроффера.
Есть ли cargas и ограничения в Registro
Обременения меняют эффективную цену и могут затянуть сделку.
Реальный бюджет обновления
При умеренном дисконте перерасход ремонта быстро убирает экономику.

26 comparables idealista in Jerez de la Frontera; valuation_context marketPricePerM2 1961.71 EUR/m2; surface 80 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать квартиру свободной. Неизвестное проживание может заметно осложнить сроки и стоимость получения владения.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить, что на объекте нет cargas, сервитутов или иных ограничений, влияющих на цену и ликвидность.
Reforma necesaria antes de habitar
По фото квартира пригодна для проживания, но отделка и кухня старые. Закладывайте бюджет на обновление, а не только косметику.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя оценить шум, состояние подъезда, влажность, инсоляцию и фактическую планировку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Попросить Hipoges письменно подтвердить статус ocupación
P1
Назначить очный осмотр квартиры и общих зон
P1
Подать первый контроффер 120275 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Comodidad y estilo de vida junto al mar! Te presentamos este piso ubicado en la localidad de Jerez de la Frontera, en la provincia de Cádiz, uno de los destinos más atractivos por su excelente clima, su ambiente costero y su amplia oferta de servicios. Estado interior en buen estado general, y con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. El piso cuenta con una distribución funcional y bien aprovechada. El salón-comedor se configura como la estancia principal del hogar, un espacio amplio y luminoso que permite diferenciar zona de descanso y comedor en un ambiente acogedor con acceso a un balcón. Sus ventanales favorecen la entrada de luz natural, creando una atmósfera agradable que invita a disfrutar del día a día, la cocina independiente ofrece suficiente superficie para organizar cómodamente las áreas de preparación, almacenaje y electrodomésticos. La zona de descanso está formada por dormitorios bien dimensionados, pensados para garantizar privacidad y confort. Estas estancias pueden adaptarse como dormitorio principal, dormitorios juveniles, despacho profesional o cuarto de invitados y los baños del piso completan la distribución aportando funcionalidad y equilibrio al conjunto. Ubicado en un entorno urbano consolidado, el inmueble se encuentra próximo a supermercados, centros educativos, centros de salud, comercios y zonas de ocio. Además, El Jerez de la Frontera destaca por su cercanía a algunas de las playas más conocidas de la provincia y su excelente conexión con Cádiz capital. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По компам объект выглядит немного ниже середины рынка, но запас невелик для покупки с неясным владением и документами.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Попросить Hipoges письменно подтвердить статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.