Vivienda en venta en Valladolid: calle Fasa

Valladolid · vivienda · 134 m²

Квартира 134 м² (1976) на calle Fasa, Valladolid: запрос 195 000 EUR против опоры 264 525 EUR; цена выше потолка перепродажи.

Referencia: HIPOGES-RECY-02425

Datos actualizados: 10 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: запас к опоре есть, но выше потолка перепродажи

Движок: цена выше потолка флипа: после ITP, ремонта, продажи и маржи 15% денег не остаётся.

Квартира 134 м² в доме 1976 года на calle Fasa, Valladolid, продаёт Hipoges по запросу 195 000 EUR.

Опора 264 525 EUR по 72 comps даёт запас, но движок ограничил решение: запрос выше потолка перепродажи с полными издержками, а городская медиана не видит этаж, лифт и состояние.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Этаж и лифт
Дом 1976 года часто без лифта; от этажа зависит цена перепродажи.
Состояние
Фото и год постройки не указаны; ремонт может превысить буфер 6%.
Ocupación
Жильцы или третьи лица могут затянуть вступление во владение.

72 sale comps · Idealista · Valladolid · €/м² 1974.06

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (72 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить у агента Hipoges этаж, лифт, состояние и ocupación
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Найти 3 comps в барио calle Fasa с учётом состояния (Idealista)
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Nota simple актуальная
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Контрпредложение на уровне нижнего стопа 165 800 EUR после проверки

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Preguntas frecuentes

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Опора — медиана 72 comps Idealista по Valladolid. Дом 1976 года и общий текст про «obras» говорят о возможном ремонте, а городская медиана не учитывает барио, этаж, лифт и состояние.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Hipoges этаж, лифт, состояние и ocupación. Найти 3 comps в барио calle Fasa с учётом состояния (Idealista).

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